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Erdeven (56410)

Maison 8 pièce(s) 5 chambre(s) 140 m²

853 m²

494 400 €

Réf V3300063303

EN EXCLUSIVITÉ – 3%.COM vous propose cette Maison en pierres de charme entièrement rénovée sur une Parcelle + 850 m²

Idéalement située en plein cœur d’Erdeven, à pied des commerces et à quelques minutes des plages, cette jolie maison en pierre pleine de caractère séduira les amateurs d’authenticité et de beaux volumes.

Elle offre un vaste séjour avec cuisine ouverte, parfait pour les moments de convivialité, ainsi qu’un double salon avec poêle, créant une atmosphère chaleureuse et élégante.

La partie nuit comprend 4 chambres, un dressing, ainsi que 2 salles d’eau, idéales pour une vie de famille ou une résidence secondaire confortable.

Une buanderie et un garage complètent l’ensemble. Possibilité d'une vie de plain-pied.

Implantée sur une belle parcelle de plus de 850 m², elle bénéficie d’un extérieur rare en centre-ville, véritable atout sur le secteur.

Les points forts :
✔ Emplacement recherché
✔ Charme de la pierre
✔ Beaux volumes
✔ Terrain généreux en cœur de bourg
✔ Proximité plages et commerces

Un bien rare à découvrir sans tarder. DPE : C 176 GES : C 27. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement, entre 2047 € & 2769 € (moyenne indexée sur 2023)

Le prix indiqué comprend les honoraires réduits de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix Net Vendeur : 480 000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponible sur www.georisque.gouv.fr

Contactez votre partenaire immobilier : Jean-Pierre JOSSE : O6 61 63 13 5O

Agent immobilier indépendant, RSAC LORIENT : 753 769 843

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 047 € et 2 769 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 140 m²
carrez 140 m²
terrain 853 m²
séjour 52 m²
5 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 1950
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : poêle (gaz de ville)
1 garage(s)
exposition Nord-Sud
1 côté(s) mitoyen(s)
3 niveau(x)
vue jardin et rue
arboré
piscinable

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

cuisine 19.06 m²
salon/sejour 27.40 m²
salon/sejour 25 m²
salle d'eau 2 m²
mezzanine 3 m²
dressing 6.50 m²
cellier 3.12 m²
cellier 3.12 m²
buanderie 2.50 m²
garage 16 m²

Etage 1

salle d'eau 6.70 m²
chambre 16.50 m²
chambre 11 m²

Etage 2

chambre 8.50 m²
chambre 9 m²
grenier 3.20 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 494 400 €

Prix net vendeur 480 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 480 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

Taxe foncière annuelle 435 €

JOSSE Jean Pierre

06 61 63 13 50

56550 Locoal-Mendon

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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