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Erdeven (56410)

Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 143 m²

1232 m²

648 900 €

Réf V3300063809

EXCLUSIVITÉ 3%.COM RIA IMMOBILIER

Coup de cœur pour cette belle maison contemporaine de 2017 d’environ 140 m², offrant confort moderne et beaux volumes sur une parcelle de 1300m² env.

Un bel environnement entre mer et nature, à proximité de la Ria, des plages, du port d’Étel et ses commerces.

Au RDC : Entrée avec placard, WC, Pièce de vie lumineuse de 56 m² env. avec cuisine US, Suite parentale avec salle d'eau + dressing, buanderie et garage.
À l’étage : 3 chambres et bureau en mezzanine, salle de bain, WC.

Prestations modernes : chauffage sol P.A.C. aérothermie, tout-à-l’égout.

Une dépendance indépendante (20m² env.) permet d’accueillir famille, amis ou d’envisager du locatif.

Un cadre idéal pour une famille aimant la nature, le vélo et les balades sur les chemins côtiers, à quelques minutes de la mer.

DPE 20/03/2026 33 A et GES: A 1 . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 500 € et 740 € .

Le prix indiqué comprend les faibles honoraires de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix Net Vendeur : 630 000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisque.gouv.fr

Contactez votre partenaire immobilier :

Jean-Pierre JOSSE : O6 61 63 13 5O Agent indépendant : RSAC LORIENT

753 769 843

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 500 € et 740 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 143 m²
terrain 1 232 m²
séjour 56 m²
5 chambre(s)
1 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
construit en 2017
1 garage(s)
exposition Sud-Ouest
2 niveau(x)
vue jardin & campagne
terrasse
accès handicapé

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 5.50 m²
WC 1.33 m²
salon/sejour 56 m²
chambre 11.40 m²
dressing 4.40 m²
salle d'eau 4.30 m²
buanderie 10.80 m²
chambre 21 m²
garage 19.80 m²

Etage 1

mezzanine 9.30 m²
chambre 11.10 m²
chambre 11.10 m²
chambre 10.80 m²
salle de bain 8.30 m²
WC 1 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 648 900 €

Taxe foncière annuelle 1 134 €

3%.COM Siège

04 98 12 30 17

83700 Saint-Raphaël

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022)

VENTE d’immeubles bâtis (appartement, maison …) et de propriétés rurales d’agrément

Honoraires :

Pourcentage classique : 3% TTC du prix de vente

Minimum forfaitaire : 8 000 € TTC (applicable si 3% du prix de vente est inférieur à ce montant)

Garage, parking : Forfaitaire 3 000 € TTC

VEFA, promotion immobilière : Tarif promoteur

Ces honoraires à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux profesionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

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- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 167 000 €	5 000 €
> 167 000 €	3 %

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Pourcentage classique : 3% TTC du prix de vente

Minimum forfaitaire : 8 000 € TTC (applicable si 3% du prix de vente est inférieur à ce montant)

Garage, parking : Forfaitaire 3 000 € TTC

VEFA, promotion immobilière : Tarif promoteur

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