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Saint-Brieuc (22000)

Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 41.73 m²

86 500 €

Réf V3550064974

À Saint-Brieuc, dans le quartier Ouest, découvrez cet appartement T2 de 41,73 m², situé en rez-de-chaussée d’une résidence construite en 2009. Le bâtiment est composé de 22 appartements répartis sur trois niveaux.

L’appartement se compose d’une entrée desservant une salle d’eau, des WC indépendants, une chambre ainsi qu’une agréable pièce de vie avec espace cuisine.

La pièce de vie donne accès à une belle terrasse d’environ 12,5 m² exposée Est, offrant un véritable espace supplémentaire aux beaux jours.

Une place de stationnement privative complète le bien.

L’appartement bénéficie d’un chauffage électrique individuel, d’un ballon d’eau chaude électrique et d’un DPE classé C.

Le bien est vendu occupé, avec un locataire en place depuis 2011, offrant ainsi un historique locatif particulièrement stable.

Le bail a été renouvelé en mars 2026 pour une durée de 3 ans et arrivera à échéance le 25 mars 2029.

Loyer actuel : 436 € hors charges + 62 € de charges, soit 498 € charges comprises par mois.

Charges de copropriété : environ 245 € par trimestre, eau comprise.
Taxe foncière : 822 € (dernière taxe connue).

Avec une rentabilité brute d’environ 6 %, un DPE C, une terrasse de 12,5 m², une place de parking et un locataire de longue date, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif avec revenus immédiats dès l’acquisition.

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur (FORFAIT : 4 500 Euros) -

3%.COM : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local, estimation gratuite. Spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur Pordic, Plérin, Binic/Etables-Sur-Mer, Saint-Brieuc, Langueux, Ploufragan et alentours.

Pour découvrir cet appartement, contactez votre conseillère immobilier 3%.COM :

Stéphanie MIOSSEC El, au 07 81 57 59 65 (appel/SMS/WhatsApp)
stephanie.miossec.guelou@gmail.com ou stephanie.miossec@troispourcent.com

Agent commercial - RSAC de St Brieuc n° 877 562 496 -

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Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 460 € et 650 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 41,73 m²
carrez 41,73 m²
séjour 21,51 m²
1 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 2009
cuisine américaine
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
1 parking(s)
exposition Est
1 niveau(x)
3 étage(s)
terrasse
interphone

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 3.35 m²
placard 1.02 m²
pièce à vivre 21.51 m²
chambre 10.83 m²
WC 1.51 m²
salle d'eau 3.51 m²
terrasse 12.5 m²

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 16
Nombre de lots 2
Quote part annuelle des charges 980 €
Plan de sauvegarde Non
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 86 500 €

Prix net vendeur 82 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 82 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,49 %

Taxe foncière annuelle 822 €

MIOSSEC Stéphanie

07 81 57 59 65

22590 Pordic

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
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> 200 000 €	3 %

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