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Walschbronn (57720)

Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 115 m²

1419 m²

94 000 €

Réf V3770064171

EXCLUSIVITE 3%.COM Immobilier - Th. MELIGNON

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN !

Attention : la visite virtuelle donne l'impression que les pièces sont plus petites que dans la réalité.

Sur les hauteurs de WALSCHBRONN (57720), au cœur du Parc naturel régional des Vosges du Nord et à proximité immédiate de la frontière allemande :

Découvrez cette maison semi-mitoyenne d'environ 115 m² habitables, proposant 7 pièces dont 4 chambres à l'étage, édifiée sur un terrain d'environ 355 m².

Un terrain boisé supplémentaire d'environ 1 000 m², situé juste en face de la propriété, complète avantageusement cet ensemble.

LES PRINCIPAUX ATOUTS DE CE BIEN :

- Situation privilégiée : sur les hauteurs du village, avec une vue dégagée et à proximité de l'Allemagne

- Grande terrasse et balcon couvert pour profiter pleinement de l'extérieur.

- Terrain facile à entretenir : idéal en résidence principale comme en résidence secondaire.

- Environnement verdoyant avec forêt à proximité, offrant fraîcheur et cadre naturel agréable en été.

DESCRIPTION DU BIEN

* Rez-de-chaussée :

- Entrée

- Salon / salle à manger lumineux avec accès direct au balcon couvert,

- Cuisine ouverte sur la salle à manger

- Salle de bains équipée d'une baignoire et d'une vasque.

- 1 débarras/buanderie avec emplacement pour machine à laver

- WC séparé

* ETAGE :

- 4 chambres de 10 à 17 m2.

L'une des chambres dispose déjà d'un lavabo et pourrait facilement être aménagée en salle d'eau.

* SOUS-SOL :

- Grand garage de 45 m² (environ 12 m de longueur).

- Atelier

- Chaufferie avec cuve à fioul de 5 000 litres.

- Cave dédiée au stockage du bois.

* EXTERIEUR :

- Grande terrasse d'environ 45 m² bénéficiant d'une belle vue dégagée sur le village.

- Balcon couvert accessible depuis le séjour.

- Accès aménagé en enrobé.

- Terrain boisé complémentaire d'environ 1 000 m² situé de l'autre côté de la route.

* INFORMATIONS TECHNIQUES :

- Menuiseries : PVC double vitrage au rez-de-chaussée ; bois simple vitrage à l'étage.

- Assainissement collectif (tout à l'égout),

- Chauffage assuré par deux chaudières : fioul et bois.

- Production d'eau chaude par ballon électrique de 200 litres.

- Fibre optique disponible (TUBEO).

Taxe foncière 2025 : 737 € (dont 271 € correspondant à la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, qui sera perçue séparément à compter de 2026).

Proche de la frontière allemande, WALSCHBRONN se situe à 15 km de Bitche, 20 km de Pirmasens (Allemagne), 25 km de Zweibrücken / Deux-Ponts (Allemagne), ainsi qu'à 40 km de Niederbronn-les-Bains et de Sarreguemines.

Ich spreche Deutsch / I speak english.

Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON (E.I.) au 07 84 97 62 63 ou (+33) 7 84 97 62 63

Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277

3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 940 € et 4 020 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 115 m²
terrain 1 419 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
cuisine séparée (semi-équipée)
1 garage(s)
exposition Sud-Ouest
1 côté(s) mitoyen(s)
3 niveau(x)
vue Dégagée sur le village
terrasse

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 94 000 €

Prix net vendeur 89 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 89 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,62 %

Taxe foncière annuelle 737 €

MELIGNON Thierry

07 84 97 62 63

57230 Éguelshardt

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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