L'agence 3%.COM, FLEUROT Jérèmy vous propose de découvrir à la vente ce complexe commercial de 439 m² de plain-pied avec un grand garage à DOMBASLE EN XANTOIS ainsi qu'un vaste et grand logement de 200 m2 sur les niveaux supérieurs.
Très beau potentiel à ne pas manquer !!!!
Local commercial vous offrant une grande flexibilité d’usages, situé à seulement quelques minutes du circuit automobile de Juvaincourt et de son aéroport entre Épinal et Neufchâteau.
Grâce à toutes ses ouvertures vitrées, profitez d'une clarté et d'une visibilité optimale pour mettre en avant votre activité.
Sans oublier toute la partie logement disponible sur les deux étages supérieurs de ce bien vous permettant de vous loger au cœur de votre activité tout en ayant votre indépendance ou bien en optimisant tout cet espace en loyer et en revenu locatif.
Des aménagements peuvent permettre de transformer cet espace en deux logements distincts, offrant ainsi un meilleur rendement locatif.
Lors de la visite, vous pourrez trouver :
Au rez-de-chaussée :
- Un grand parking vous permettant de stationner tout le long du bâtiment.
- Un grand, vaste et lumineux local commercial de 255 m² tout vitré, à l'arrière duquel se trouve un accès au garage.
- Un grand garage de 113 m² accessible par une porte de service côté local et par deux grandes portes depuis l'extérieur. En plus de contenir une partie d'atelier déjà aménagée, il comprend également une fosse éclairée accessible par un escalier et vidange able grâce à son système de pompage. Sur le devant de celui-ci, un regard permettant la préparation et le lavage de véhicule ou autre est par ailleurs disponible.
- Une pièce technique de 5 m².
- Un WC.
- Une chaufferie de 6 m².
- Une autre pièce technique de 10 m².
- Un autre local commercial de 35 m² équipé d'une grande vitrine pouvant venir en complément du premier ou pouvant être exploité par une tout autre activité.
- Une entrée permettant d'accéder et de séparer les deux locaux et permettant aussi l'accès à la partie habitable se trouvant à l'étage.
À l'étage :
- Un grand salon-séjour de 35 m² équipé d'une cheminée et donnant accès à une terrasse de 27 m² au calme avec vue sur les champs donnant sur l'arrière de la maison.
- Une cuisine équipée de 12 m².
- Une première chambre de 10 m² avec balcon.
- Une deuxième chambre de 13 m² avec balcon également.
- Une troisième chambre de 13 m².
- Une quatrième chambre de 11 m².
- Une salle de bain de 6 m².
- Un WC
- Une buanderie de 14 m².
- Un dressing de 15 m².
- Un grand grenier.
Au deuxième étage :
- Un WC
- Un salon de 16 m².
- Une chambre de 11 m².
- Une deuxième chambre de 16 m².
Informations techniques :
- Menuiseries extérieures en PVC double vitrage bois pour toute la partie habitation et en PVC pour tout le rez-de-chaussée. Sur les trois velux qui composent ce bien, deux ont récemment été remplacés par des velux PVC, celui qui reste est en bois.
- Volets roulants électriques.
- Portes de garage manuelles ( 3.48 x 2,98 ) dont une avec portillon.
- Système d'alarme pour tout le bâtiment.
- Aspirateur centralisé pour toute la partie habitation. Une installation a également été prévue pour le local situé au rez-de-chaussée : il suffit juste de réparer le moteur de celui-ci.
- Chaudière fioul basse température installée en 2011 prévue pour deux circuits (habitation et local commercial) raccordée à des radiateurs pour la partie habitation et raccordée à 3 aérothermes pour la partie locale.
- Cuve à fioul enterrée de 2000 litres.
- Production d'eau chaude sanitaire via un ballon électrique de 300 litres.
- Toiture en bon état.
- Diagnostic énergétique : C et pour le GES : C
- Diagnostic électrique : RAS
- Diagnostic amiante : RAS
- Assainissement individuel.
Informations financières :
- Prix de vente : 273 000 €, honoraires inclus.
- Honoraires charges vendeur.
- Habitation : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 640 € par an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2023 (abonnements compris).
- Local commercial : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3 006 €.
Environnement :
- Circuit moto-automobile de Juvaincourt a seulement 9 min.
- Sur l'axe entre NEUFCHÂTEAU (à 23 min) et Épinal (38 min), proche de MIRECOURT (à 12 min).
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact :
Pour toute information complémentaire, contacter M.FLEUROT Jérèmy (EI), agent mandataire 3%.COM RSAC 907824296. Par tél : 06.38.67.32.43 ou par mail : jrmy.fleurot@gmail.com et sur notre site :
Annonce proposée par un agent commercial
