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Albestroff (57670)

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 90 m²

196 m²

75 000 €

Réf 1880

EN EXCLUSIVITE !!!!

L'agence 3%.com immobilière, Jimmy Mougenot, vous propose à Albestroff ( 57 670)

Maison d’environ 90 m² avec jardin et petite grange

Venez découvrir cette maison d’environ 90 m² habitables, répartie sur deux niveaux, offrant une configuration idéale pour une vie de famille.

Au rez-de-chaussée

Vous trouverez : une entrée desservant les différentes pièces ; une cuisine indépendante, pratique et fonctionnelle ; une pièce de vie offrant un espace convivial pour les moments en famille ou entre amis ; une salle d’eau.

À l’étage

L’espace nuit se compose de 3 chambres, permettant d’accueillir confortablement une famille.

Jardin et dépendance

La propriété bénéficie également d’un jardin, offrant un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours, aménager un coin repas, un espace détente ou un potager.

Une petite grange attenant à la maison complète le bien. Elle pourra notamment servir de stockage, d’atelier ou répondre à différents projets selon vos envies.

Coté confort:

La maison bénéficie d’une pompe à chaleur air/eau installée en 2025, permettant d’améliorer le confort thermique du logement.

La partie habitation dispose également d’un film pare-pluie sur la charpente, apportant une protection supplémentaire à la construction.

DPE : C

Cette maison réunit plusieurs atouts recherchés : environ 90 m² habitables, 3 chambres, une cuisine indépendante, un jardin, une dépendance et une pompe à chaleur récente.

Un bien à découvrir pour toute personne à la recherche d’une maison familiale avec extérieur et potentiel.

Pour obtenir davantage de renseignements ou programmer une visite, n’hésitez pas à me contacter.

3%.COM, Jimmy Mougenot spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur les communes, Nancy ( 54000), Lunéville ( 54300), Baccarat (54120), Gerbéviller ( 54830), Moyen ( 54118), Raon l’étape ( 88110) ...et alentours.

3%.COM : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local, estimation gratuite.

Contact Jimmy MOUGENOT, conseiller immobilier 3%.COM

07 85 71 76 04 (appel/SMS/WhatsApp)

e-mail : jim.mougenot3100@outlook.fr

Agent commercial - RSAC Nancy 878 171 560

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 171 € et 1 585 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 90 m²
terrain 196 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
Chauffage individuel : trad_type_chauff_air_eau (pompe à chaleur)
1 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)

Financier

Informations financières

Prix de vente 75 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

MOUGENOT Jimmy

07 85 71 76 04

54118 Moyen

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés HT.

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 50 000 €	3 600 €
50 000 € - 150 000 €	4 500 €
> 150 000 €	3 %

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-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
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