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Rancourt (88270)

Maison 9 pièce(s) 6 chambre(s) 410 m²

1560 m²

463 500 €

Réf 1669

EN EXCLUSIVITE!!

L'agence 3%.com immobilière, Jimmy Mougenot, vous propose à Rancourt ( 88 270 )

Ensemble immobilier rénové

Deux maisons avec prestations haut de gamme

Situé dans le charmant village de Rancourt, cet ensemble immobilier entièrement rénové offre une opportunité rare : résidence principale de standing avec maison indépendante idéale pour location courte durée ou projet familial.

Maison principale

Volumes exceptionnels & confort moderne

Cette maison séduit par ses espaces généreux et ses prestations de qualité : Pièce de vie spectaculaire de 121 m², suite parentale avec dressing et salle de bain et toilette indépendant

À l’étage, trois chambres, une mezzanine ouverte et un grenier aménageable.

Le bien dispose également d'une buanderie, d'un atelier et d'un grand garage de 32 m² avec porte motorisé.

Confort thermique performant : Chauffage par géothermie avec pompe à chaleur Installation récente assurant économies d’énergie et confort optimal

Maison secondaire

Idéale location ou maison d’amis

Actuellement exploitée en location courte durée, cette seconde maison offre un excellent potentiel de rendement.

Disposition, Au rez-de-chaussée, une salle à manger, cuisine équipée, un séjour

Au 1er étage : chambre avec salle d’eau

Au 2e étage : seconde chambre

Location courte durée actuellement louée 93 € / nuit

Équipements & performances énergétiques

Géothermie installée en 2021

Panneaux photovoltaïques installés en 2024

Prestations soignées et rénovation de qualité

Ensemble clé en main

Fort potentiel locatif

Énergies renouvelables et économies d’énergie

Cadre paisible et agréable

Idéal résidence principale + revenu complémentaire

Contactez-nous pour organiser une visite !

Votre contact : M MOUGENOT Jimmy RSAC NANCY: 878 171 560

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 590 € et 4 990 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 410 m²
terrain 1 560 m²
6 chambre(s)
1 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
Chauffage central : trad_type_chauff_air_eau (pompe à chaleur)
1 garage(s)
2 niveau(x)

Financier

Informations financières

Prix de vente 463 500 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 100 €

MOUGENOT Jimmy

07 85 71 76 04

54118 Moyen

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés HT.

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 50 000 €	3 600 €
50 000 € - 150 000 €	4 500 €
> 150 000 €	3 %

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Prix de vente	Valeur
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