L’agence 3%.COM vous propose cette maison construite en 1990, située au calme sur la commune de Hadol, sur une belle parcelle de 1 245 m².
D’une surface d’environ 90 m² actuellement aménagée, cette maison offre également un important potentiel d’évolution, notamment grâce à ses combles aménageables et à ses différents espaces répartis sur trois niveaux.
Les combles aménageables constituent l’un des principaux atouts de cette maison. Ils présentent de beaux volumes et permettent d’envisager la création de pièces supplémentaires selon les besoins des futurs propriétaires : chambres, bureau, espace loisirs ou suite parentale.
La maison nécessite aujourd’hui d’importants travaux de rénovation et de finition. Certains équipements techniques sont présents et fonctionnels, mais nécessitent une remise en état et une finition adaptée. Des travaux sont par ailleurs à prévoir sur certaines menuiseries, notamment avec le remplacement de vitrages, ainsi que sur différents éléments intérieurs et extérieurs.
Un bien à découvrir pour ses volumes, son terrain, sa terrasse et surtout ses nombreuses possibilités d’aménagement.
Lors de sa visite, vous y trouverez :
Au RDC :
- Un garage de 42 m², équipé d'une porte non motorisée.
- Une entrée de 16 m².
- Une cave de 15 m².
- Un espace chaufferie de 18 m².
- Une pièce de 13m² pouvant être aménagée comme un bureau ou aménagée comme bon vous semble en fonction de vos besoins et de vos envies.
À l’étage principal :
- Une entrée avec rangement.
- Un espace salon/salle à manger ouvert lumineux avec divers accès à la terrasse pour un espace total de 35 m².
- Une cuisine séparée à amenager 13 m².
- Un WC.
- Une salle d'eau de 4 m² équipée d'un meuble simple vasque, d'une partie douche et d'un WC.
- Une pièce de 8 m² qui reste également à aménager, dans laquelle est prévu tout le nécessaire pour refaire une autre salle de bain.
- Une première chambre de 14 m².
- Une deuxième chambre de 11 m² .
A l'étage supérieur :
- Les combles offrent également un très beau potentiel d’aménagement, avec environ 70 m² au sol.
- Déjà équipés de plusieurs ouvertures de type Velux, ils bénéficient d’une belle luminosité naturelle et constituent un véritable espace à imaginer et à aménager selon les goûts, les envies et les besoins de chacun.
- Ce plateau pourra notamment permettre la création de chambres supplémentaires, d’un espace bureau, d’une salle de jeux ou encore d’une suite parentale,
Côté extérieur :
- À l’extérieur, la propriété dispose actuellement d’une terrasse, ainsi que d’un début d’aménagement avec une structure existante destinée à la création d’une piscine, offrant là encore des possibilités d’aménagement supplémentaires pour les futurs propriétaires.
Informations techniques :
- Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage.
- Volets roulants à commande manuelle.
- Une porte de garage non motorisée pour la partie garage.
- Système de chauffage : pompe à chaleur géothermique électrique sur plancher chauffant installé en 2021.
- Production d'eau chaude via la pompe à chaleur.
- Diagnostic énergétique : C et pour le GES : A
- Assainissement individuel : Micro station
Informations financières :
- Prix de vente : 119 000€, honoraires inclus.
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Taxe foncière : 700 €
- Estimation des coûts énergétiques : entre 1 098 et 1 486 € par an.
Environnement :
- A environ 14 km d’Épinal, soit environ 20 minutes.
- Sur l'axe permettant de rejoindre facilement Épinal, Arches, Dounoux et Xertigny.
- Transports scolaires et collectifs, avec notamment la ligne EP12 du réseau Imagine reliant Hadol, Dounoux et Épinal.
- Ecole maternelle et élémentaire sur la commune.
- Plusieurs commerces et services de proximité, parmi lesquels une boulangerie, une pharmacie, un café-restaurant et différents services.
- Plusieurs supermarchés sont accessibles dans les communes voisines, notamment à Arches, Pouxeux et Épinal.
- Enfin, les amoureux de nature et de plein air apprécieront particulièrement l’environnement de la commune, qui offre de nombreuses possibilités de balades, randonnées et promenades en forêt dans un cadre typiquement vosgien.
- Un emplacement qui permet ainsi de profiter d’un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité d’Épinal et des principales commodités.
- Les informations sur les risques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact:
- Pour toute information complémentaire, contacter M.FLEUROT Jérèmy (EI), agent mandataire 3%.COM RSAC 907824296.
- Par tél : 06.38.67.32.43
- Par mail : jrmy.fleurot@gmail.com et sur notre site :
https://www.troispourcent.com/vente/26497-hadol/maison/65315-maison-individuelle-6-pieces-hadol
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