***VENDU***
Villa de 2005 sur 2 niveaux composée de 6 pièces dont 5 chambres & 1 piéce bureau avec un double garage de 50m2
avec 1122m2 de Terrain .
& ses portes en PVC roulantes électrique par le biais d'une télécommande . La villa est sécurisée avec un portail électrique
& son visiophone à l'entrée donnant sur la coursive principale bitumée de 100m2 avec un cabanon en moellon indépendant
où est actuellement stocké le bois , surface de 16m2 . Le lotissement est très calme & composé de 4 villas avec une servitude
commune par le biais d'un chemin privé goudronné . La maison est exposée Sud avec Vue sur la piscine & le Terrain ainsi
que le paysage imprenable sur la vallée & la Collégiale de St DONAT , La maison est parfaite & idéalement placée , elle est le paradis pour une
grande famille voulant alliée Calme de la campagne & proximité des commerces & des grands axes ( 5 min de Romans -
10 min de l'A7 Paris/Marseille - 10 min de l A49 Grenoble & 2 min des commerces de St DONAT ) .
Toutes les chambres sont équipées de grands placards coulissants & toutes12m2 & 15m2 environ . Il y a un W-C au rez-de-chaussée
& un autre au 1er étage , une grande salle de bain au RDC - double vasque - baignoire d'angle - douche & une 2éme salle de bain
à l'étage .
La piéce séjour - salle à manger est de 35 m2 avec sa cheminée à bois positionnée au milieu de celle-ci .
Le salon mène sur une grande cuisine de 18m2 entièrement équipée avec pour annexe une Magnifique Véranda de 23m2 .
La villa est entièrement terrassée & carrelée menant sur une piscine traditionnelle enterrée de 10x4m avec fontaine - descente
progressive commençant de 1m20 de profondeur jusqu'à 2m00 . Il y a un joli coin et terrasse en bois (TEK) où se situe son pool-
house entièrement équipé d'une cuisine d'été pour une surface de 19m2 .
Toutes les huisseries sont en double vitrage & volets roulants électriques , le chauffage au RDC est au sol par l'intermédiaire
d'une pompe à chaleur AIR-EAU (performant & économe) ainsi de radiateurs électriques à inerties à l'étage (performants &
économes également) en plus de l'insert bois .
*Chauffage en période d'hiver :1500€ sur 5 mois électricité comprise
*Taxe Foncière : 1561€ /an
Le bien est relié au réseau tout à l'égout & le jardin arboré et fleuri .Ce bien est une Offre 3%.COM ROMANS & Alentours .
Agent Commercial Immobilier Mr DUBOIS Vincent 07-50-06-32-90 RSAC Romans 845 042 985.
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