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Halluin (59250)

Maison 6 pièce(s) 3 chambre(s) 180 m²

473 800 €

Réf V5960064310

TRES JOLI SEMI-PLAIN-PIED DE 180 M² HABITABLES – 3 CHAMBRES AU RDC – JARDIN, GARAGE ET POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT

3%.COM vous présente cette maison semi-plain-pied construite en 1985, située dans un lotissement calme et recherché.

Avec environ 180 m² habitables, cette maison saura séduire les familles souhaitant profiter du confort d’une vie de plain-pied, tout en offrant un espace à aménager à l’étage.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE

Dès l’entrée, les volumes et la fonctionnalité s’imposent :

• Entrée accueillante
• Salon-séjour spacieux de 39 m² avec cheminée au gaz
• Cuisine moderne, équipée et avec îlot central
• Suite parentale avec chambre de plus de 14 m², salle de bain récente et WC séparés
• Deux chambres supplémentaires (10,4 m² et 9 m²)
• Possibilité de créer une seconde salle de bain
• Buanderie de 15 m²

À l'étage vosu trouverez un plateau de 50 m² habitables (70 m² au sol) s’adapte à vos projets :

• Possibilité de créer 2 à 3 chambres
• Espace jeux, bureau ou télétravail
• Local professionnel ou salle de sport

ÉQUIPEMENTS

• Pompe à chaleur réversible pour un confort optimal en été comme en hiver
• Volets roulants motorisés pilotables en Wi-Fi
• Double vitrage sur une grande partie du logement
• Installation électrique partiellement rénovée
• Toiture bien entretenue avec une réfection partielle en zinc
• Cuisine récente (4 ans)
• Prises Green'Up pour recharge de véhicule électrique

EXTÉRIEURS

L’extérieur est un véritable atout :

• Véranda d’environ 20 m²
• Terrasse spacieuse de 35 m²
• Jardin arboré de plus de 300 m²
• Jardin d’accueil devant la maison
• Cabanon en dur isolé, carrelé et raccordé à l’électricité
• Deux récupérateurs d'eau de pluie de 1 000 litres chacun

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

• DPE : D
• GES : C
• Taxe foncière : 1 600 €

Les points forts :

✓ Maison semi-plain-pied avec 3 chambres au rez-de-chaussée
✓ 180 m² habitables
✓ Potentiel d’aménagement important à l’étage
✓ Grand garage et parking
✓ Pompe à chaleur réversible
✓ Jardin, terrasse, cabanon

Une maison aux volumes généreux, parfaitement entretenue, et offrant de nombreuses possibilités d’évolution.

Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir une maison pratique, lumineuse et bien située.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite !

Grégory au ☎️ 06 11 44 35 74

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Votre conseiller commercial en immobilier chez 3%.COM

Grégory VERMEULEN

RSAC LILLE 2026AC00084

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 980 € et 4 100 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 180 m²
carrez 180 m²
séjour 53 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
cuisine séparée (équipée)
1 garage(s)
exposition Nord-Est
1 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 473 800 €

Taxe foncière annuelle 1 602 €

VERMEULEN Grégory

06 11 44 35 74

59960 Neuville-en-Ferrain

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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