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Houplin-Ancoisne (59263)

Maison 8 pièce(s) 4 chambre(s) 190.56 m²

499 000 €

Réf V1800064586

3%.COM - Frédéric HENRY vous propose en toute nouveauté et exclusivité cette maison coup de coeur !

Le charme de l'ancien rénové à Houplin Ancoisne. A 10mn du CHR !

EXPOSITION SUD ! Jardin entièrement clos sans vis à vis

La maison se décrit ainsi:

Au rdc: une entrée vestiaire, vous serez ensuite séduits par un premier salon baigné de lumière depuis sa verrière métallique et donnant sur le jardin, une salle à manger entre un second salon TV et une cuisine de 23 m² entièrement équipé avec notamment un lave vaisselle en hauteur et une machine à café intégrée. Le plan de travail est en marbre noir qui rappelle avec subtilité les grandes dalles de carrelage noires au sol. Vous disposez également d'une lingerie et d'un premier wc avec lave-mains.

Au premier: 3 chambres et une salle de bain avec une baignoire d'angle et un second WC.

Au second: 1 méga chambre parentale (40m² au sol) avec sa baignoire en fonte, son lavabo double vasque et sa cabine de douche.

Les plus sur cette maison coup de coeur:

2 caves (1 pour le système de pompe à chaleur hybride datant de moins de 2 ans et l'autre plus réservée à la conservation de vins et en usage de garde-manger).

Double vitrage partout, volets solaires en toiture.

Adoucisseur d'eau, cuve de 1000L enterrée dans le jardin.

Une toiture de 2020 et l'autre en bon état.

Fibre.

Très beau jardin planté sans vis à vis !

Taxe foncière raisonnable.

FRAIS REDUITS de négo déjà inclus dans le prix de vente.

FAIRE TRES TRES VITE car RARE à Houplin Ancoisne !

Visites sur RDV rapidement avec Frédéric votre agent exclusif sur Phalempin et alentours !

A votre service pour une estimation gratuite de votre bien actuel...

Pour tout autre renseignement, veuillez me contacter directement: Frédéric HENRY portable: 07 83 17 27 37 du lundi au samedi de 9h à 20h - Agent commercial indépendant en immobilier (frais réduits) - RSAC 2015AC00095 ou frederic.henry.3pour100@gmail.com - secteur Pévèle et Carembault essentiellement!

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 180 € et 3 000 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 190,56 m²
carrez 190,56 m²
séjour 30,20 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) de bain
construit en 1890
cuisine américaine (équipée)
Chauffage central : radiateur (pompe à chaleur)
Chauffage individuel : cheminée (bois)
2 parking(s)
exposition Sud
2 niveau(x)
vue dégagée
terrasse

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 499 000 €

Prix net vendeur 484 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 484 500 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,99 %

Taxe foncière annuelle 1 373 €

HENRY Frédéric

07 83 17 27 37

59133 Phalempin

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
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