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Toul (54200)

Immeuble 355 m² 2 etage(s)

185 400 €

Réf AVIM4760044599

Jérome RUFFIN de l'agence 3%.COM Immobilier Lorraine vous propose un immeuble de rapport à rénover de 355m2 à FOUG !

Une opportunité à ne pas manquer !

Ce bien représente un investissement exceptionnel à proximité de Toul. Sur la commune de Foug plein centre, emplacement idéal pour du locatif, découvrez cet immeuble de rapport sur 3 niveaux d'une superficie totale de 355 m² pouvant offirir un excellent potentiel de rentabilité.

COMPOSITION ACTUELLE DE L'IMMEUBLE :

En rez-de chaussée, vous disposerez de 2 locaux commerciaux :

1 local de 68 m², actuellement loué à 550 € HC (aucun travaux à prévoir)
1 local de 88,49 m², à rénover, précédemment loué à 650 € HC

Au 1er étage, 3 appartements à rénover, tous avec une belle hauteur sous plafond :

1 F1 de 34 m² - anciennement loué 350 € HC
1 F3 de 66 m² - anciennement loué 450 € HC
1 F4 de 97 m² - anciennement loué 750 € HC

Au 2ème étage :

- 1 vaste plateau de 200 m² à aménager selon vos envies, idéal pour créer dès maintenant ou après d'autres appartements.

Vous bénéficierez également d'un garage d'environ 30 m² (anciennement loué 50 €/mois), 1 cave et 1 cour d'environ 50m2

Pourquoi cet investissement?

Ce bien présente un fort potentiel de rentabilité avec plusieurs options de rénovation et de réagencement.

Une fois l'immeuble rénové, le revenu locatif annuel peut atteindre un minimum de 33 600 € en tenant compte des loyers précédents (rendement brut : 18%).

Des travaux sont à prévoir, ce qui peut permettre d'ajouter de la valeur au bien et renforcer ainsi son rendement locatif en revalorisant les anciens loyers.

Le potentiel au 2ème étage représente un véritable atout pour encore une fois de + augmenter votre rendement.

Honoraires inclus de 5 400€ (3%) à charge Acquéreur.

Envie d’en savoir plus ou de visiter ?

Contactez Jérôme RUFFIN – 3%.COM Lorraine Immobilier
Tél. : 06 80 96 26 18

Agent commercial EI – RSAC NANCY n° 880 267 000

Agence 3%.COM LORRAINE IMMO - TOUL

Mardis de 14h à 18h et mercredis de 9h à 12h

https://www.troispourcent.com/287-mandataire/1

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE non concerné

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 355 m²
construit en 1948
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
1 garage(s)
3 niveau(x)
2 étage(s)
cave

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

Local commercial 1 88.50 m²
Local commercial 2 68 m²
garage 29 m²
Cour m²

Etage -1

cave m²

Etage 1

F4 97 m²
F1 34 m²
F3 65.50 m²

Etage 2

Combles à aménager 200 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 185 400 €

Prix net vendeur 180 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 180 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

Taxe foncière annuelle 2 198 €

RUFFIN Jérôme

06 80 96 26 18

54200 Toul

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TTC.

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 50 000 €	3 600 €
50 000 € - 150 000 €	5 400 €
> 150 000 €	3.6 %

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1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

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-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 50 000 €	3 600 €
50 000 € - 150 000 €	5 400 €
> 150 000 €	3.6 %

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