Mandataires Jérôme RUFFIN

Prix de vente	Valeur
< 50 000 €	3 600 €
50 000 € - 150 000 €	5 400 €
> 150 000 €	3.6 %

les biens

Proposés par l'agent

Toul Centre ville, maison mitoyenne de 105 m², 4 chambres sur 3...

3%.COM - Jérôme RUFFIN vous propose en exclusivité cette maison pleine de charme de 105 m², idéalement située à Toul, à deux pas de toutes les commodités. Située en centre-ville de Toul, rue Géra Niva, cette maison représente une belle opportunité à ne pas manquer. Répartie sur 3 niveaux, cette maison offre de beaux volumes, une belle luminosité et un fort potentiel. Parfaite pour un premier achat ou une résidence secondaire, elle n’attend que vos idées pour révéler tout son cachet ! Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : 1 cuisine indépendante 1 salon / séjour 1er étage : 2 chambres 1 salle d’eau 2e étage : 2 chambres supplémentaires Chauffage au gaz de ville (installation non conforme à remettre en service par un professionnel). Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Une maison au charme authentique, à personnaliser selon vos envies et vos projets de vie ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Jérôme RUFFIN au 06 80 96 26 18 Agent commercial RSAC NANCY n° 880 267 000 Retrouvez plus de biens sur : www.troispourcent.com/jerome-ruffin Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Réf : 1377

120 000 €

Exclusif

Coup de coeur

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Moutrot (54113)

Maison de 156 m2 avec 3 chambres, sejour de 35m2 avec cuisine...

3%.COM - Jérôme RUFFIN vous propose cette charmante maison rénovée avec goût à Moutrot, située dans un village paisible mais vivant avec son tissu associatif ! Une surface de 190 m², alliant confort moderne et cachet de l’ancien, avec une isolation tellement performante que vous oublierez les pulls en laine à l’intérieur ! Pourquoi vous allez craquer : 3 grandes chambres lumineuses, idéales pour accueillir une famille ou télétravailler au calme Un salon chaleureux avec cuisine ouverte, parfait pour cuisiner en gardant un œil sur les enfants… ou sur la raclette qui fond ! 2 salles d’eau avec douches à l’italienne, pour dire adieu aux embouteillages du matin Un jardin et une terrasse pour les barbecues et apéros entre amis Un garage + une cave, parce qu’on a toujours besoin d’un peu (beaucoup) de rangement Une vraie buanderie, pour que la machine à laver ait sa place à elle Un poêle à granulés + une pompe à chaleur, pour un chauffage économique et efficace Isolation renforcée, pour un intérieur douillet en hiver et agréable en été Côté performances énergétiques : DPE : B - GES : A Une performance rare pour une maison ancienne ! Localisation stratégique : Toul à 10 min Colombey-les-Belles à 10 min 516e RT à 12 min BA 133 Ochey à 12 min Nancy à 35 min Une maison comme celle-ci ne reste pas longtemps sur le marché ! Un bien rempli de charme, prêt à accueillir vos projets de vie. Commsion charge vendeur de 8100 € Pour plus d’informations ou organiser une visite : Contactez Jérôme RUFFIN au 06 80 96 26 18 Agent commercial RSAC NANCY n° 880 267 000 Retrouvez plus de biens sur : www.troispourcent.com/jerome-ruffin Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Réf : 1381

225 000 €

Coup de coeur

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Vannes-le-Châtel (54112)

Maison de cité rénovée avec goût de 75 m², 3 chambres, cuisine...

3%.COM - Jérôme RUFFIN vous propose en exclusivité cette charmante maison ouvrière rénovée avec goût de 75 m², située dans le paisible village de Vannes-le-Châtel (54). Idéale pour un premier achat ou une résidence secondaire pleine de charme, elle saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son potentiel. Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Un salon cosy de 19 m², parfait pour vos moments de détente Une cuisine équipée et conviviale de 16 m², idéale pour les repas en famille Un WC indépendant À l’étage : Trois chambres confortables de 17,6 m², 13 m² et 12 m² Une spacieuse salle de bains de 14 m² avec dressing intégré Un grenier de 6 m², parfait pour du rangement ou un futur espace bureau Sous-sol : Une cave saine de 19 m² pour stocker vins, outils ou équipements Une buanderie de 9 m² Extérieur : Une dépendance à rénover selon vos envies : atelier, studio, espace loisirs… Un jardin de 120 m², parfait pour profiter des beaux jours Frais d’agence : 5 400 € TTC, à la charge du vendeur DPE : D Vannes-le-Châtel offre un cadre de vie agréable, au cœur de la campagne lorraine, tout en restant proche des axes principaux. Une maison pleine de charme et de possibilités, prête à accueillir vos projets de vie ! Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Jérôme RUFFIN au 06 80 96 26 18 Agent commercial RSAC NANCY n° 880 267 000 Retrouvez plus de biens sur : www.troispourcent.com/jerome-ruffin Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Réf : 1365

95 400 €

Exclusif

Coup de coeur

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Villey-le-Sec (54840)

Propriété isolé avec Vue Panoramique sur la Moselle de 175 m², 3...

Propriété d’Exception avec Vue Panoramique sur la Moselle Villey-le-Sec – À seulement 8 km de Toul et 20 km de Nancy 3%.COM - Jérôme RUFFIN vous invite à découvrir cette magnifique demeure contemporaine, nichée dans un parc arboré de 4 760 m², un véritable havre de paix avec une vue imprenable sur la Moselle. Dès les premiers pas, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. La maison développe 175 m² habitables, et se compose de : Au rez-de-chaussée : Une cuisine entièrement équipée ouverte sur un vaste salon-séjour de 75 m², baigné de lumière, avec accès direct à une grande terrasse panoramique Une suite parentale avec dressing, salle de bains (douche balnéo) et WC Une seconde chambre confortable Un WC indépendant En rez-de-jardin : Une troisième chambre avec sa terrasse privative de 18 m² Une salle d’eau avec WC Une buanderie, de nombreux rangements Un potentiel à exploiter : deux gîtes à rénover, avec accès séparé pour une activité indépendante ou pour recevoir vos proches Confort moderne : Chauffage au sol par pompe à chaleur, Climatisation, Cheminée bois, Double vitrage DPE : Classe C / GES : Classe A Ce bien rare saura ravir les amoureux de nature, d’espace et de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités et des grands axes. Que vous rêviez d’un cocon familial, d’un lieu de réception ou d’un projet touristique, cette propriété s’adaptera à vos envies. Prix : frais d’agence de 13 680 € à la charge du vendeur. Contactez vite Jérôme RUFFIN au 06 80 96 26 18 Agent Commercial en immobilier – RSAC NANCY n°880 267 000 Retrouvez d’autres biens sur : www.troispourcent.com/jerome-ruffin/1 Annonce proposée par un agent commercial

Réf : 301

393 680 €

Sous-offre

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Bonnet (55130)

IMMEUBLE DE RAPPORT de 2545 m2 – 2 MAISONS JUMELÉES – BONNET (55)

3%.COM – Jérôme RUFFIN a le plaisir de vous proposer cet immeuble de rapport à BONNET (55) Idéal pour un investissement locatif, découvrez cet immeuble de rapport composé de deux maisons jumelées, offrant une surface totale de 243,5 m² et classé DPE E. Maison 1 – 100 m² Grand espace de vie avec cuisine équipée Poêle à granulés pour plus de confort Salle d'eau avec buanderie, WC 2 chambres + salon Petite terrasse Contrat de location signé le 01/01/2024 pour 3 ans Maison 2 – 120 m² Cuisine équipée séparée Salon + espace de rangement Salle d'eau + WC 3 chambres Garage Contrat de location signé le 01/08/2023 pour 3 ans Revenus locatifs : 900 €/mois (450 € + 450 €) Cet immeuble est une opportunité rare pour un investissement pérenne et rentable. Les deux maisons sont déjà louées avec des baux en cours, garantissant une rentabilité immédiate. Situé à Bonnet (55), dans un cadre calme et agréable. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez dès maintenant Jérôme RUFFIN – 3%.COM au 06 80 96 26 18 pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble. TEL : 06 78 30 55 55 jerome.ruffin@troispourcent.com https://www.troispourcent.com/jerome-ruffin Jérôme RUFFIN - Mandataire en immobilier RSAC Nancy 880 267 000 Agence 3%.COM LORRAINE IMMO - TOUL Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Réf : 1336

119 600 €

Exclusif

Coup de coeur

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Blénod-lès-Toul (54113)

Maison Familiale de 140 m² Sans Travaux avec 4 chambres et Garage...

3%.COM, Jérôme RUFFIN a le plaisir de vous proposer cette magnifique maison de famille, sans travaux, offrant une surface habitable de 140 m² à Blénod-lès-Toul. Caractéristiques du Bien : Rez-de-chaussée : Cuisine intégrée spacieuse de 27 m², idéale pour les repas en famille. Grand salon lumineux de 26 m², parfait pour se détendre et recevoir des invités. Garage de 28 m², offrant un espace de stationnement et de rangement supplémentaire. À l'étage : Quatre grandes chambres : 23 m², 20 m², 15 m² et 9 m², offrant espace et confort à toute la famille. Salle d'eau moderne de 5 m² avec douche et WC. Bureau de 8,30 m², parfait pour le télétravail ou les études. Pièce de rangement de 8 m² pour un espace de stockage pratique. Localisation et Commodités : Blénod-lès-Toul est une commune dynamique de plus de 1100 habitants, offrant une qualité de vie exceptionnelle avec : Une crèche et une école primaire pour les jeunes familles. Des commerces locaux : épicerie, tabac-presse, coiffeuse, cave à vin, garage. Des services de santé : médecins, infirmières, pharmacie. Une diversité d'artisans pour vos besoins quotidiens. Située à seulement 10 minutes de Toul et de l'autoroute A31, reliant Nancy à Paris. Informations Financières : Prix de vente : 154 800 € Frais d'agence : 3%, soit 4 800 € Informations Divers : Chauffage : poêle à granulés de dernière génération et radiateurs électriques Extérieur : aucun Contact : Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/ZJB0bwasiK Venez découvrir cette maison de campagne idéale pour une vie paisible et confortable à Blénod-lès-Toul. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Jérôme RUFFIN au 0680962618. Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Réf : 665

148 800 €

Prix en baisse

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Uruffe (54112)

Grande maison familiale avec logement loué – URUFFE – 186 m²...

3%.COM – Jérôme RUFFIN a le plaisir de vous proposer cette spacieuse maison familiale de 186 m² , accompagnée d'un logement indépendant de 97 m² actuellement loué , générant un revenu locatif de 600 € + 40 € de charges par mois . Maison principale (186 m²) : Entrée Séjour lumineux de 45 m² Cuisine de 15 m² Lingerie de 3,84 m² WC séparés Salon de 23 m² Bureau de 18 m² À l'étage : 4 chambres (12 m², 15 m², 12 m², 16 m²) Mezzanine de 15 m² Salle de bain de 6 m² WC séparés Cabinet de toilette de 5 m² Garage de 20 m² Maison louée (97 m²) : Séjour avec cuisine ouverte de 41 m² Lingerie de 4 m² WC séparés À l'étage : 3 chambres (11,5 m², 13 m², 12,5 m²) Salle de bain de 5,5 m² WC séparés Les atouts de cette propriété : Grande surface habitable idéale pour une famille, un projet de colocation ou un investissement locatif. Revenu locatif assuré avec un locataire sérieux et des paiements réguliers. DPE : Classe énergie D – GES D Taxe foncière : 1 647 € Frais d'agence vendeur : 7 200 € Aucune procédure en cours Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez dès maintenant Jérôme RUFFIN – 3%.COM pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. 06 78 30 55 55 jerome.ruffin@troispourcent.com https://www.troispourcent.com/jerome-ruffin Jérôme RUFFIN - Mandataire en immobilier RSAC Nancy 880 267 000 Agence 3%.COM LORRAINE IMMO - TOUL Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Réf : V10059348

247 200 €

Exclusif

Nouveauté

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Trondes (54570)

À VENDRE – Maison individuelle de 94 m² , 3 chambres, jardin et...

Jérôme RUFFIN – 3%.COM Immobilier vous propose ce pavillon indépendant construit en 1982 , offrant 94 m² habitables sur un terrain clos de 360 m² avec terrasse et jardin d'agrément. TRONDES , charmant village situé à seulement 7 min de la RN4 , 20 min de TOUL et 25 min de COMMERCY . Description du bien : Rez-de-chaussée surélevé : Séjour & cuisine équipée (48 m²) avec terrasse accès et jardin 3 chambres (11,40 m² / 12,50 m² / 11,15 m²) Salle d'eau avec baignoire, meuble vasque, sèche-serviette électrique et branchement machine à laver WC indépendant Cagibi Sous-sol complet (92 m²) : Grand garage avec porte manuelle Chauffe-eau thermodynamique 250L Confort & équipements : Chauffage principal poêle à granulés (+ radiateurs électriques d'appoint) Isolation performante : Combles isolés en ouate de cellulose (2017) Façade isolée par l'extérieur (2024) VMC double flux (installée en 2022) Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants motorisés Raccordement au tout-à-l'égout DPE : Classe C – Climat : Classe A Prix attractif pour un bien prêt à vivre dans un cadre paisible ! Infos & visites : Contactez-moi au 06 80 96 26 18 Jérôme RUFFIN – 3%.COM Immobilier Ne laissez pas cette opportunité ! Annonce proposée par un agent commercial

Réf : 1303

212 180 €

Nouveauté

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Toul (54200)

À LOUER – BEL APPARTEMENT 2 CHAMBRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉ CENTRE TOUL!

À LOUER – Bel appartement 2 chambres entièrement rénové ! Proposé par Jérôme RUFFIN - 3%.COM Vous recherchez un appartement lumineux et moderne ? Cet espace entièrement refait à neuf avec soin allie confort et fonctionnalité. Ses atouts : Superficie : 62,84 m² 2 chambres spacieuse Séjour avec cuisine ouverte, parfait pour partager des moments conviviaux Cuisine semi-équipée (meubles et hotte – sans électroménager) Salle de bain moderne avec baignoire ou douche WC séparés Loyer 446 € + 40 € de charges Un appartement rénové avec goût, offrant un cadre de vie agréable et soigné. À noter : Pas d’extérieur ni de garage. Situation idéale centre ville proche de la mairie, proche des commerces et des transports. Disponible immédiatement ! Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez Jérôme RUFFIN dès maintenant au 06 80 96 26 18 pour organiser une visite. Candidatures sur dossier uniquement : Merci de bien vouloir envoyer votre dossier de candidature avant toute visite, les dossiers seront étudiés en amont afin de sélectionner les candidats retenus. Agent Commercial en Immobilier – RSAC NANCY n° 880 267 000 Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Réf : 1265

446 € HC*

Coup de coeur

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Écrouves (54200)

À SAISIR – Maison à rénover avec grand terrain constructible sur...

3%.COM – Jérôme RUFFIN vous propose en exclusivité cette maison de 105 m² à rénover entièrement, située dans le charmant village d’Écrouves. Un potentiel incroyable pour créer une belle maison familiale ou investir dans plusieurs logements à vocation locative. Le terrain de 1 820 m², arboré et constructible , offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos projets ! Un emplacement stratégique, à proximité des axes routiers principaux, garantissant un accès rapide à Toul et Nancy. Informations pratiques : Prix : 3 600 € TTC honoraires inclus, charge vendeur DPE vierge (absence de système de chauffage) Aucun litige en cours Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite au 06 80 96 26 18 Jérôme RUFFIN - 3%.COM Immobilier Agent Commercial – RSAC NANCY n° 880 267 000 Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Réf : 1263

99 900 €

Sous-compromis

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* Hors charges

Toul (54200)

Compétence et juste prix, le meilleur des compromis

Proposés par l'agent