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Baden (56870)

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 95 m²

2700 m²

596 000 €

Réf V1590061390

3%.Com Immobilier Romain BRIFFAUT Baden

Implantée en impasse, au calme,dans un environnement exceptionnel, à deux pas de la rivière d'Auray, plage du Dreven, Bascatic, ses sentiers côtiers, le Golf de Baden, Port du Parun, la situation est son premier atout.

La maison se compose d'une entrée, une cuisine, un séjour, une salon avec cheminée, une véranda, un garage de 25m²(possibilité de l'intégrer à la surface habitable de la maison)

A l'étage, trois chambres, un bureau, une salle de bain(douche et baignoire)

Un second garage de 13m², parfait pour stocker les équipements de loisirs

A l'extérieur, un superbe terrain de 2700m², arboré, paysagé, véritable havre de paix !

Un budget travaux significatifs est à prévoir.

Prix de vente de 596 000 € dont 16 000 e de frais d'agence à la charge de l'acquéreur

Prix de vente hors frais d'agence de 16 000 €

Contactez Romain BRIFFAUT au 0624912471-RSAC de Vannes -Agent Commercial en immobilier

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 640 € et 4 950 € . 2025 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 95 m²
carrez 95 m²
terrain 2 700 m²
séjour 38 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1900
cuisine séparée (semi-équipée)
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
1 garage(s)
1 parking(s)
exposition Sud
2 niveau(x)

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 5 m²
cuisine 9 m²
Séjour 25 m²
Salon 13 m²
véranda 7 m²
garage 25 m²
Garage 2 13 m²

Etage 1

chambre 10 m²
chambre 9 m²
bureau 7 m²
chambre 10.5 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 596 000 €

Prix net vendeur 580 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 580 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,76 %

BRIFFAUT ROMAIN

0624912471

56870 Baden

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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