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Baden (56870)

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 130 m²

618 m²

695 000 €

Réf V1590063367

Exclusivité 3%.Com Julie & Romain BRIFFAUT BADEN.

Située à Baden, dans un environnement calme, cette belle contemporaine offre un cadre de vie privilégié de 130m² à quelques minutes à pied de la plage, des sentiers côtiers et la base nautique de Toulindac

Localisationidéale, Vannes et sa gare TGV à 15 Minutes/Auray et sa gare TGV à 20 minutes

En rez - de -chaussée, elle se compose d'une entrée, une cuisine ouverte aménagée et équipée (avec un cellier), une belle pièce de vie lumineuse avec séjour cathédrale, le tout donnant sur le jardin et la grande terrasse.

Une suite parentale, chambre, dressing et salle d'eau (à terminer)

Un espace nuit avec 3 chambres et une salle de bains

A l'étage, du potentiel avec une grande mezzanine, et la possibilité de créer des pièces supplémentaires dans les combles.

Garage accessible depuis le cellier.

A l'extérieur, un terrain de 618m², clos, une grande terrasse, 3 stationnements, des aménagements sont à prévoir.

Attention,

Visuel non contractuel, aménagement proposé par IA, Projection d’aménagement pour l'extérieur, le jardin et l'une des chambres

Maison peu énergivore, chauffage au sol, pompe à chaleur, double vitrage, volets électriques...

DPE A Excellente performance énergétique !

Prix de vente de 695 000 € Frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur

Prix de vente hors frais d'agence de 675 000 €

Contactez Romain BRIFFAUT au 0624912471 RSAC de Vannes Agent Immobilier.

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 470 € et 690 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 130 m²
carrez 130 m²
terrain 618 m²
séjour 45 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 2025
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : au sol (pompe à chaleur)
1 garage(s)
3 parking(s)
exposition Sud-Ouest
2 niveau(x)
terrasse
piscinable
accès handicapé

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 4 m²
cuisine 10 m²
salon/sejour 35 m²
cellier 7 m²
chambre 12 m²
salle de bain 4.3 m²
chambre 12 m²
chambre 11.93 m²
bureau 8.33 m²
salle de bain 5.5 m²
garage 18 m²

Etage 1

mezzanine 27 m²
Grenier 12 m²

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 4
Nombre de lots 9
Quote part annuelle des charges 75 €
Plan de sauvegarde Non

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 695 000 €

Prix net vendeur 675 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 675 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,96 %

Taxe foncière annuelle 1 300 €

BRIFFAUT ROMAIN

0624912471

56870 Baden

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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