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Baden (56870)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 108 m²

535 600 €

Réf V1590063904

3%.Com Immobilier Julie et Romain BRIFFAUT - Baden

Charmante maison de caractère située à Baden, à proximité du Moustoir à Arradon et du Golfe du Morbihan. Nichée dans un environnement paisible entre mer et campagne, cette ancienne chaumière rénovée en 2016 allie authenticité et confort moderne.

Implantée sur un jardin clos et paysagé d’environ 380 m², elle offre plusieurs espaces extérieurs bien exposés.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, une cuisine ouverte équipée, une buanderie, ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau et un WC indépendant.
À l’étage, deux chambres, un bureau (ou chambre d’enfant) et une salle de bains avec WC complètent l’ensemble.

Les atouts : environnement calme, proximité immédiate du Golfe, vie de plain-pied, rénovation de qualité, possibilité d’extension.

Une maison pleine de charme, idéale en résidence principale ou secondaire.

Gare de Vannes TGV à 15minutes

Gare de Auray 18 Minutes

Proche Bus d'arradon

Prix de vente frais d'agence inclus de 535 600 € dont 3 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur

Prix de vente hors frais d'agence de 520 000 €

Contactez Romain BRIFFAUT au 0624912471-RSAC de Vannes 992755041-Agent immobilier

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 435 € et 3 295 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 108 m²
séjour 35 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1892
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
2 niveau(x)

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

salon/sejour 35 m²
cuisine 18 m²
chambre 12 m²
salle de bain 2 m²

Etage 1

chambre 13.8 m²
chambre 6 m²
chambre 13 m²
salle de bain 5 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 535 600 €

Prix net vendeur 520 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 520 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

BRIFFAUT ROMAIN

0624912471

56870 Baden

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

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