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Baden (56870)

Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 90 m²

391 m²

484 000 €

Réf V1590065692

Exclusivité 3%.Com Immobilier Julie et Romain BRIFFAUT - Baden

Charmante maison de caractère située à Baden, à proximité des sentiers côtiers, d'une plage discrète.

Nichée dans un environnement paisible entre mer et campagne, cette ancienne longère allie authenticité et confort.

Elle se compose au rez-de-chaussée, d'un salon avec poêle à bois, une cuisine équipée et d'une grande véranda donnant sur le second jardin, cours intérieur plein de charme et très intimiste.

Une salle d'eau avec douche et wc.

À l’étage, deux chambres.

Le jardin en deux parties est superbe, aménagé en plusieurs espaces, il ne vous laissera pas indifférent.Avec un premier espace arboré et une première terrasse, et une seconde partie sur l'arrière de la maison avec une grande terrasse, végétalisé des rangements (abris de jardin

Une maison pleine de charme, idéale en résidence principale ou secondaire.

Prix de vente frais d'agence inclus de 484 100 € dont 3 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur

Prix de vente hors frais d'agence de 470 000 €

Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence aux honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur Baden, Arradon, Plougoumelen, Le BONO, Larmor-Baden, île aux moines, Ploeren, Pluneret, Brech, Vannes, Auray et alentours.

8, place Marhallée, 56870 Baden

Pour Visiter contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71 Agent Immobilier RSAC de Vannes 992755041

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 230 € et 1 710 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 90 m²
carrez 78 m²
terrain 391 m²
séjour 30 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
2 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)
terrasse
arboré

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

cuisine 5.2 m²
pièce à vivre 30 m²
véranda 20 m²
salle de bain 4 m²

Etage 1

chambre 10 m²
chambre 15 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 484 000 €

BRIFFAUT ROMAIN

0624912471

56870 Baden

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

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