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Larmor-Baden (56870)

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 146 m²

632 m²

1 089 000 €

Réf V1590061950

3%.Com Immobilier Romain BRIFFAUT Situation idéale pour cette contemporaine récente à 200 mètres de la plage, des sentiers côtiers, le bourg de Larmor Baden à 700m et ses commodités La maison se compose d'une entrée donnant sur un grand séjour, salon avec poêle à bois suspendu, belle hauteur sous plafond, beaux volumes et lumineux. Cuisine équipée et ouverte sur la pièce principale. L'ensemble bénéficie de finitions soignées, équipements et de matériaux de qualités. Arrière cuisine, et un accès au garage. Deux belles terrasses avec vue sur la piscine et le jacuzzi. Toujours au rez-de-chaussée, un T2 avec cuisine, salle d'eau, pièce principale, donnant sur la terrasse, avec un accès indépendant. A l'étage du T2, une chambre avec vue sur l'eau. Idéal pour de la location.(Possibilité d'intégrer le T2 pour une suite parentale au rez de chaussée, à l'étage, la chambre communique avec la mezzanine) A l'étage, une superbe passerelle pour accéder à une grande terrasse type solarium, pour profiter de la vue et de l'exposition ! Une mezzanine, coin bureau, une grande chambre type dortoir avec une balnéo. Une suite parentale, grande chambre, une salle d'eau, dressing et un accès terrasse. A l'extérieur, superbe jardin, arboré, clos, paysagé, terrasse de 100 m², une piscine chauffée de 8*3.5 et un jacuzzi. Maison peu énergivore, panneaux solaires pour le ballon d'eau chaude. Plusieurs stationnements, il reste des possibilités sur le terrain pour de futurs aménagements. Prix de vente frais d'agence inclus de 1 089 000 € dont 3% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors frais d'agence de 1 058 000 € Contactez Romain BRIFFAUT au 0624912471 RSAC de Vannes 820 039 162-Agent Commercial en Immobilier.

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 570 € et 2 124 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 146 m²
terrain 632 m²
4 chambre(s)
construit en 2012
Chauffage individuel : au sol (gaz)
arboré

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

cuisine 15 m²
entrée 5 m²
pièce à vivre 42 m²
chambre 15 m²
garage 20 m²

Etage 1

chambre 11 m²
chambre 16 m²
chambre 13 m²
mezzanine 12 m²

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 6
Nombre de lots 7
Quote part annuelle des charges 150 €

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 089 000 €

Prix net vendeur 1 058 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 1 058 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,93 %

Taxe foncière annuelle 1 450 €

BRIFFAUT ROMAIN

0624912471

56870 Baden

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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