Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842
Situé au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec piscine et place de parking privative, ce studio mezzanine de 21,5 m² loi Carrez et d'une surface totale de 28.15m² offre un cadre idéal pour un pied-à-terre en bord de mer, une résidence principale ou un investissement locatif.
Entièrement refait à neuf, vendu meublé, l'appartement est clair, lumineux et sa vue agréable sur le port et les bateaux vous séduira en vous plongeant directement dans l'univers maritime gruissanais. L'environnement est calme tout en restant proche des commodités, commerces, restaurants & plages.
Caractéristiques du bien
Orientation nord-est
Entrée : 0,92 m²
Séjour / salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée : 18,2 m² (incluant lave-linge)
Salle d'eau : 1,63 m² avec meuble vasque et douche
WC indépendants : 0,65 m²
Mezzanine : 6,75 m²
Balcon / terrasse : 5 m², idéal pour profiter de la vue sur le port
Les atouts
Piscine
Place de parking privative
Espace cycles
Résidence construite en 1980, bien entretenue.
L'appartement est équipé d'une climatisation réversible Toshiba, garantissant confort en été comme en hiver.Performances énergétiques
DPE : Classe D 246 kWh/m²/an
GES : Classe A 7 kg CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 480 € et 700 €
Charges & fiscalité
Charges de copropriété : 430 € / an
Taxe foncière : 680 €
Ce studio mezzanine allie emplacement recherché, vue privilégiée et résidence sécurisée de qualité. Une belle opportunité à saisir pour profiter pleinement de Gruissan et de son port !
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Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54
Conseillère Immobilier: RSAC 985307842
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