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Arradon (56610)

Maison 2 pièce(s) 1 chambre(s) 67 m²

625 m²

442 900 €

Réf V1590059274

3%.Com Immobilier-Romain BRIFFAUT- Arradon

Située dans un environnement calme et paisible, à seulement 500 mètres à pied de la plage Pen er Men, cette maison atypique de caractère vous séduira par son histoire et son potentiel.

La maison, mitoyenne avec la grange du voisin, offre une grande suite parentale avec salle de bain privative (baignoire et WC). L'entrée mène à un palier donnant sur un séjour chaleureux avec poutres apparentes et cheminée, créant une atmosphère conviviale et intime. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une cuisine à moderniser, un coin WC avec lave-mains ainsi qu'une cave, idéale pour vos rangements.

Un atelier de 15 m² dans le jardin, à réhabiliter, offre de nombreuses possibilités d’aménagement : chambre supplémentaire, studio, …. L’espace extérieur bénéficie d’une belle vue sur le bras de mer du Paluden, parfait pour profiter de la tranquillité des lieux.

Plusieurs stationnements, parking, et un carport

Le tout sur une parcelle de 625m²

Assainissement non conforme.

Cette maison est un véritable coup de cœur pour les amateurs d'authenticité, de calme et de rénovation. Ne manquez pas l’opportunité de créer un lieu unique à votre image !
Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Prix de vente frais d'agence inclus 442 900 € soit 3% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur

Prix de vente hors frais d'agence de 430 000 €

Contactez Romain BRIFFAUT au 0624912471-RSAC de Vannes 820 039 162-Agent Commercial en Immobilier

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 120 € et 2 900 € . 2025 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 67 m²
terrain 625 m²
1 chambre(s)
construit en 1900
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
2 niveau(x)
arboré

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 442 900 €

Prix net vendeur 430 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 430 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

BRIFFAUT ROMAIN

0624912471

56870 Baden

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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