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Neuville-en-Ferrain (59960)

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 92 m²

440 m²

319 000 €

Réf V2650064842

À VENDRE – NEUVILLE-EN-FERRAIN – PLAIN-PIED DE 92 M² – 3 CHAMBRES – JARDIN DE 250 M² – GARAGE

3%.COM avec des frais réduits, vous propose ce charmant plain-pied de 92 m², idéalement situé à Neuville-en-Ferrain, à proximité du Parc de l’Yser et du centre-ville.

Entièrement rénovée, cette maison offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Sa configuration de plain-pied, ses 3 chambres, ses espaces d’eau et son agréable jardin exposé plein sud en font un bien particulièrement adapté à la vie de famille.

L’ESPACE DE VIE

Dès l’entrée, vous découvrirez une maison lumineuse et fonctionnelle avec :

• Une belle pièce de vie de 39 m² ouverte sur une cuisine équipée

• Un accès agréable vers le jardin

• Un WC indépendant

L’ESPACE NUIT

La maison dispose de 3 chambres avec une configuration particulièrement intéressante :

• Une suite parentale avec salle de bains et vue sur le jardin

• Deux chambres supplémentaires bénéficient de leur propre salle de bains

Cette organisation apporte un véritable confort au quotidien et permet à chacun de bénéficier de son espace.

LES EXTÉRIEURS

Un véritable point fort de cette maison :

• Jardin d’environ 250 m² exposé plein sud

• Jardin sans vis-à-vis

• Passage latéral

• Place de stationnement privative

LE GARAGE

• Garage de 16 m²

Un espace appréciable permettant de stationner un véhicule tout en bénéficiant de rangement supplémentaire.

LES ATOUTS

• Maison entièrement de plain-pied

• Espaces d’eau privatifs pour les 3 chambres

• Jardin exposé plein sud et sans vis-à-vis

• Chaudière récente

• DPE : C

• Proximité des écoles, du Parc de l’Yser et du centre-ville

• Secteur recherché de Neuville-en-Ferrain

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

• Taxe foncière : 805 €

• DPE : C

À VISITER SANS TARDER !

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez :

DAVID COUSIN au 06 84 89 14 09

Conseiller commercial en immobilier
3%.COM – Mandataire indépendant
RSAC LILLE 2018AC00034

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Vos conseillers commerciaux en immobilier chez 3%.COM

DAVID COUSIN

RSAC LILLE 2018AC00034

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce proposée par un agent commercial

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Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 990 € et 1 380 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 92 m²
carrez 92 m²
terrain 440 m²
séjour 39 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
construit en 1968
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : chaudière (gaz)
1 garage(s)
1 parking(s)
exposition Sud
1 côté(s) mitoyen(s)
terrasse

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 319 000 €

Prix net vendeur 310 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 310 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,9 %

Taxe foncière annuelle 805 €

COUSIN David

06 84 89 14 09

59200 Tourcoing

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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