Roeschwoog — Deux duplex avec extérieurs privatifs.
110 m² habitables | Semi-plateau | La structure est posée, l'intérieur est à personnaliser
selon vos envies.
À deux pas de la gare et de toutes les commodités.
Le principe : Bénéficier de tout ce qui est déjà fait — façade, isolation, menuiseries,
escalier — et créer librement votre intérieur selon vos goûts et votre budget.
Les avantages du tout-neuf, au prix de la rénovation.
Pour vous aider à vous projeter : des plans d'aménagement intérieur réalisés par un
architecte sont disponibles, ainsi qu'un chiffrage complet des travaux de finition établi par
des professionnels qualifiés.
Vous savez exactement où vous mettez les pieds.
Ce qui est déjà réalisé — rien à reprendre :
Façade extérieure entièrement refaite à neuf — crépis neuf, finition soignée.
Murs à triple épaisseur (40 cm) — brique 20 cm · isolant 10 cm · brique 10 cm — performance
thermique et acoustique de haut niveau.
Isolation phonique renforcée entre les deux duplex — laine de coton haute densité pour un
confort acoustique optimal.
Fermetures PVC Schüco triple vitrage — isolation renforcée, finition premium.
Volets roulants électriques en aluminium posés.
Escalier intérieur moderne bois et métal, déjà en place.
Arrivée électrique principale posée, réseaux principaux en attente.
Combles aménageables dans chaque duplex — potentiel d'extension selon vos besoins.
Ce que vous créez librement:
Distribution électrique intérieure, cloisons, revêtements, cuisine, sanitaires et finitions —
entièrement à votre image.
Le prix intègre ces travaux restants. Plans et pré-chiffrage disponibles sur demande.
Duplex n°1 — 110 m² | 235 000 €
Rez-de-chaussée : L'entrée côté rue ouvre sur un vaste espace de vie pensé pour une cuisine
ouverte, un séjour généreux et un coin bureau, avec baie vitrée donnant directement accès à
la terrasse, un WC indépendant et grande cave complètent le niveau.
Étage : 3 chambres et une salle d'eau à agencer selon vos besoins.
Extérieurs et emplacements de stationnement :
Grande terrasse de 24 m² (8 × 3 m) exposée nord-est — lumière matinale, fraîcheur en été
Jardinet de 24 m² (8 × 3 m) — espace privatif.
2 places de stationnement privatives.
Duplex n°2 — 110 m² | 245 000 €
Rez-de-chaussée : Salon-séjour-cuisine en open space, belles ouvertures et baie vitrée
donnant directement accès à la terrasse — lumineux et tourné vers l'extérieur. WC séparé.
Grande cave accessible depuis l'intérieur ainsi qu'un accès de l'eextérieur.
Étage :3 chambres, salle d'eau et WC séparé à agencer selon vos envies.
Extérieurs et emplacements de stationnement :
— le vrai atout de ce lot,
Terrain privatif clôturé de 250 m² — rare à ce prix
Terrasse de 12,5 m² (5 × 2,5 m) avec accès direct depuis le séjour
Emplacement de stationnement,
Portail aluminium motorisé avec ouverture par visiophone.
Une localisation pratique au quotidien
Roeschwoog, commune dynamique à taille humaine : Gare · École · Pharmacie · Boulangerie ·
Tabac-presse · Commerces et services de proximité
En résumé:
Deux biens avec une enveloppe solide et silencieuse, des extérieurs généreux, des plans
d'architecte et un chiffrage professionnel pour démarrer sereinement.
Il ne manque que votre touche.
Disponible pour répondre à vos questions, vous présenter les plans et vous accompagner dans
votre projet.
Christelle Hossann, conseillère en immobilier 3%.com immobilier
RSAC Strasbourg 897.775.540
Annonce proposée par un agent commercial
