Roeschwoog — Duplex avec extérieur privatif.
110 m² habitables | Semi-plateau | La structure est posée, l'intérieur est à personnaliser
selon vos envies.
À deux pas de la gare et de toutes les commodités.
Le principe : Bénéficier de tout ce qui est déjà fait — façade, isolation, menuiseries,
escalier — et créer librement votre intérieur selon vos goûts et votre budget.
Les avantages du tout-neuf, au prix de la rénovation.
Pour vous aider à vous projeter : des plans d'aménagement intérieur réalisés par un
architecte sont disponibles, ainsi qu'un chiffrage complet des travaux de finition établi par
des professionnels qualifiés.
Vous savez exactement où vous mettez les pieds.
--Ce qui est déjà réalisé — rien à reprendre :
Façade extérieure entièrement refaite à neuf — crépis neuf, finition soignée.
Murs à triple épaisseur (40 cm) — brique 20 cm · isolant 10 cm · brique 10 cm — performance
thermique et acoustique de haut niveau.
Isolation phonique renforcée entre les deux duplex — laine de coton haute densité pour un
confort acoustique optimal.
Fermetures PVC Schüco triple vitrage — isolation renforcée, finition premium.
Volets roulants électriques en aluminium posés.
Escalier intérieur moderne bois et métal, déjà en place.
Arrivée électrique principale posée, réseaux principaux en attente.
Combles aménageables avec potentiel d'extension selon vos besoins.
--Ce que vous créez librement--:
Distribution électrique intérieure, cloisons, revêtements, cuisine, sanitaires et finitions —
entièrement à votre image.
Plans et pré-chiffrage disponibles sur demande.
--Rez-de-chaussée-- :
L'entrée côté rue ouvre sur un vaste espace de vie pensé pour une cuisine
ouverte, un séjour généreux et un coin bureau, avec baie vitrée donnant directement accès à
la terrasse, un WC indépendant et grande cave complètent le niveau.
--à l'étage-- :
3 chambres et une salle d'eau à agencer selon vos besoins.
--Extérieurs et emplacements de stationnement-- :
Grande terrasse de 24 m² (8 × 3 m) exposée nord-est — lumière matinale, fraîcheur en été
Jardinet de 24 m² (8 × 3 m) — espace privatif.
2 places de stationnement privatives.
--Une localisation pratique au quotidien--
Roeschwoog, commune dynamique à taille humaine : Gare · École · Pharmacie · Boulangerie ·
Tabac-presse · Commerces et services de proximité
En résumé:
Un bien avec une enveloppe solide et silencieuse, des extérieurs généreux, des plans
d'architecte et un chiffrage professionnel pour démarrer sereinement.
Il ne manque que votre touche.
Disponible pour répondre à vos questions, vous présenter les plans et vous accompagner dans
votre projet.
Prix de vente 190.000€ net vendeur 196.000€ Frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite :
Christelle Hossann, conseillère en immobilier 3%.com immobilier
07.69.03.49.29
RSAC Strasbourg 897.775.540
Annonce proposée par un agent commercial
