3%.COM – ALES - Ref 36709 – A vendre Mas en pierre de caractère avec piscine dans le Gard proche d’Anduze sur la commune de St Sébastien d’Aigrefeuille.
Ce mas datant des années 1844 environ se trouve sur plusieurs niveaux habitables de 242 m2 et possède 169 m² d’annexes caves, garage et divers.
Au rez de chaussé : 3 pièces à rénover de 19 /19,50 /20 m² dont la chaufferie et deux caves de 11,80 /15 m².
Au rez de jardin non attenant : un local technique, un petit chalet bois et un garage de 60 m².
Au rez de jardin ( demi-niveau ) : un salon traversant de 33 m² avec cheminée insert, une pièce de 19,90 m², une salle à manger de 15,45 m², une cuisine aménagée de 7,53 m², une salle d’eau avec wc de 3,85 m² , une buanderie de 5 m² et une salle d’eau avec wc de 8 m².
Au 1er étage : une chambre de 16,67 m², un dégagement couloir, une pièce de 10,55 m², une chambre de 21,74 m², une salle d’eau avec wc de 13,60 m².
Toujours sur ce 1 er étage indépendant on trouve une chambre de 19 m² avec salle d’eau et wc et une mezzanine de 7,80 m².
Au 2 ème étage : une belle pièce de 45 m² servant de chambre spacieuse.
La propriété de 1993 m² est clôturée et arborée de diverses essences Méditerranéennes et possède une spacieuse et agréable piscine.
Détails techniques : Chauffage central au fioul et production ECS 100 L ( chaudière de 2024 De Dietrich ) - Cheminée insert bois – double vitrage menuiseries pvc et alu – volets bois – Révision tableau électrique 2025 – fosse septique voir dossier spanc – Piscine 13x8 filtration Chlore -
Taxe foncière 2024 : 1934 euros -
PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 463 500 Euros -
Honoraires 3% TTC de la valeur du bien, les honoraires sont à la charge de l’acquéreur.
Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : 06 32 89 71 79 – RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail : troispourcent30@gmail.com
Alès – Anduze – Générargues – Bambouseraie – St Sébastien d’Aigrefeuille – Cardet – Tornac – Lédignan – St Jean du Gard – Quissac – Boisset et Gaujac – Bagard -
Annonce proposée par un agent commercial
