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+22

Carrières-sous-Poissy (78955)

Maison 8 pièce(s) 5 chambre(s) 170 m²

282 m²

549 900 €

Réf V5230056034

Poissy – Centre-Ville côté Mairie

Maison Familiale + Studio Indépendant – 200 m² au total – Jardin – Dépendances

3% Poissy Immobilier vous présente cette maison familiale aux volumes généreux, située dans le secteur prisé côté Mairie, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un bien rare avec potentiel locatif ou multigénérationnel, grâce à ses dépendances aménagées et studio indépendant.

Implantée sur une parcelle arborée, elle offre environ 200 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux, avec jardin intime, cour, garage et cave voûtée.

Maison principale – environ 135 m²

Rez-de-chaussée :

Entrée avec placard de rangement
Cuisine indépendante, meublée et équipée, avec verrière atelier ouverte sur le séjour
Salon/salle à manger traversant, lumineux grâce à une baie vitrée donnant sur le jardin
Accès direct au garage attenant

1er étage :

Palier distribuant 3 grandes chambres (env. 20 m², 15 m² et 12,5 m²)
Salle de bains
WC indépendant avec fenêtre
Grand dressing sur le palier

2e étage :

Mezzanine aménagée en espace télétravail avec velux
Grande chambre sous combles (pouvant devenir une Family Room)
Salle d’eau avec WC

Sous-sol :

Cave voûtée à exploiter
Buanderie et chaufferie avec accès direct au jardin

Dépendances & Studio indépendant

Au rez-de-chaussée : une dépendance d’env. 30 m² à aménager selon vos besoins (atelier, bureau, salle de jeux…)
À l’étage : un studio indépendant de 35 m², créé en 2022, parfaitement isolé et aménagé :
- Cuisine meublée et équipée
- Pièce de vie avec mezzanine sous combles
- Salle d’eau moderne avec WC
- 2 velux électriques pour une luminosité optimale
- Chauffage et eau chaude électriques avec tableau indépendant

Localisation & commodités

Environnement résidentiel très central, à pied des commerces, écoles, marché et mairie
Accès rapide aux transports vers la gare RER A/SNCF de Poissy
Idéal pour un usage familial, coliving, profession libérale, ou revenu locatif autonome

Un bien rare et polyvalent, à fort potentiel, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Poissy.

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 900 € et 2 640 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 170 m²
terrain 282 m²
séjour 26 m²
5 chambre(s)
1 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
construit en 1930
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
1 garage(s)
exposition Sud-Ouest
2 côté(s) mitoyen(s)
3 niveau(x)
cave
terrasse
arboré

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 549 900 €

Prix net vendeur 535 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 535 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,79 %

Taxe foncière annuelle 2 674 €

DUTREIL Jean-Marc

06 22 72 49 77

78300 Poissy

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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