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Strasbourg (67100)

Appartement 3 pièce(s) 1 chambre(s) 56.77 m²

199 950 €

Réf V2130065723

STRASBOURG NEUDORF – BEL APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 56,77 M² – PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU TRAM ET DE LA PLACE DU MARCHÉ

3%.COM IMMOBILIER – NEUDORF vous propose en exclusivité à la vente, rue du Polygone à Strasbourg Neudorf, ce charmant appartement 3 pièces de 56,77 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété de caractère datant de 1870.

Vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et cosy, ainsi que par sa double exposition Sud-Ouest qui lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée.

Idéalement situé à proximité immédiate de la place du Marché et à seulement 1 minute à pied de l'arrêt de tramway « Gravière », cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, permettant de profiter pleinement de la vie de quartier et de toutes les commodités.

DESCRIPTIF DU BIEN

L'appartement se compose de :

Une cuisine indépendante de 7,50 m².
Un double séjour de 14,51 m² et 16,57 m², offrant un bel espace de vie convivial.
Une chambre de 15,04 m².
Une salle d'eau avec WC de 3,15 m².

Une cave vient compléter ce bien.

INFORMATIONS TECHNIQUES

Chauffage individuel électrique.
Production d'eau chaude sanitaire individuelle électrique.
Double orientation Sud-Ouest.
Petite copropriété de 5 lots principaux.

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET LOI ALUR

Prix de vente honoraires inclus : 199 950 €
Prix de vente hors honoraires : 194 250 €.
Honoraires d'agence : 5 700 € TTC, forfait à la charge de l'acquéreur.
Nombre de lots concernés par la vente : 2.
Nombre total de lots de copropriété : 5, dont lots principaux.
Charges annuelles de copropriété : 620 €, soit environ 52 €/mois.
Taxe foncière : 542 €.

UNE VISITE ? UN RENSEIGNEMENT ?

Contactez Christophe KLEINAS au 06 44 02 65 46.

Disponible du lundi au samedi, de 8h30 à 19h00.

Agent commercial en immobilier, inscrit au RSAC de Strasbourg sous le numéro 514 019 876.

3%.COM IMMOBILIER – NEUDORF

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 980 € et 1 380 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 56,77 m²
carrez 56,77 m²
séjour 16,57 m²
1 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1870
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : panneaux rayonnant (electrique)
exposition Sud-Ouest
1 niveau(x)
interphone

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Nombre de lots 17

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 199 950 €

KLEINAS Christophe

06 44 02 65 46

67100 Strasbourg

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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KLEINAS Christophe

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67100 Strasbourg

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Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

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