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Talence (33400)

Studio 1 pièce(s) 19.28 m²

97 000 €

Réf V5660058098

Au 2ème et dernier étage, cet appartement d'une pièce offre : une entrée avec placard, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un séjour avec kitchenette donnant sur un balcon.

L'appartement est actuellement loué à une étudiante pour un loyer mensuel de 480 € hors charges, avec 25 € de charges mensuelles incluant l'eau.

Ravalement de façade récent effectué en 2024.

L’immeuble dispose d’un local à vélo situé au rez-de-chaussée.

Emplacement idéal avec un supermarché à proximité immédiate, à seulement 100 mètres de la ligne de bus menant à Gambetta et la Place de la Victoire. La station de tram "Roustaing" se trouve à environ 600 mètres et est desservie par la ligne B, reliant les principaux points de Bordeaux, y compris les campus universitaires de Talence et Pessac (sciences, droit, gestion et bien plus).

Vidéo disponible sur demande

Nouvelle note du DPE suite à travaux

3%.COM Gironde : Xavier CHEVANCE : 06 63 24 99 34. 443 641 030 R.S.A.C. Bordeaux. --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 420 € et 640 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 19,28 m²
1 salle(s) d'eau
construit en 1989
kitchenette (équipée)
2ème étage
2 étage(s)
terrasse

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 34
Nombre de lots 30
Quote part annuelle des charges 750 €
Plan de sauvegarde Non
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 97 000 €

Prix net vendeur 92 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 92 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,43 %

Taxe foncière annuelle 665 €

CHEVANCE Xavier

06 63 24 99 34

33650 Saint-Médard-d'Eyrans

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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