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Tourcoing (59200)

Maison 5 pièce(s) 2 chambre(s) 100 m²

186 000 €

Réf V2650065417

À VENDRE – TOURCOING PLACE DE LA VICTOIRE – MAISON 100 M² – GARAGE – FORT POTENTIEL

HABITATION – INVESTISSEMENT LOCATIF – PROFESSION LIBÉRALE

3%.COM avec des frais réduits, vous propose cette maison des années 1940, idéalement située en plein centre-ville de Tourcoing sur la place de la Victoire.

D’une superficie d’environ 100 m², cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, à 150 ml du TRAMWAY VICTOIRE et arrêt de bus juste à côté.

Grâce à sa configuration et à sa situation, ce bien peut répondre à plusieurs projets : résidence principale, investissement locatif ou implantation d’une activité professionnelle/libérale (médecin, profession paramédicale, cabinet, etc.), sous réserve des autorisations nécessaires.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant ainsi de repenser et personnaliser les espaces en fonction de votre projet.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE

Le rez-de-chaussée offre un bel espace de vie et une distribution fonctionnelle :

• Entrée

• Séjour 31 m²

• Cuisine
• Salle de bains

• Garage de 25 m²

À L’ÉTAGE

La maison dispose d’un seul étage proposant un espace nuit composé de :

• Une chambre de 14 m²
• Une chambre de 15 m²
• Un bureau de 6,5 m², pouvant convenir au télétravail, à un dressing ou à un bureau

LE SOUS-SOL

Un espace supplémentaire appréciable pour le stockage et le rangement :

• Cave de plus de 23 m²

LES ÉQUIPEMENTS ET TRAVAUX

La maison dispose déjà d’un équipement de chauffage récent, mais nécessite une rénovation permettant de la remettre au goût du jour :

• Chaudière au sol de 2025
• Menuiseries bois simple vitrage à remplacer
• Travaux de rénovation et de modernisation à prévoir

LES ATOUTS

• Emplacement recherché Place de la Victoire
• Plein centre-ville de Tourcoing
• Garage, véritable avantage dans ce secteur
• Plusieurs possibilités d’utilisation et d’aménagement
• Potentiel intéressant après rénovation
• Commerces, transports et commodités à proximité

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

• Prix : 186 000 € frais d’agence inclus
• DPE : E
• Travaux à prévoir

À VISITER SANS TARDER !

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez :

DAVID COUSIN au 06 84 89 14 09
Conseiller commercial en immobilier
3%.COM – Mandataire indépendant
RSAC LILLE 2018AC00034
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DAVID COUSIN
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

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Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE ANCIENNE VERSION

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 100 m²
carrez 100 m²
séjour 31,10 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1942
cuisine séparée (équipée)
1 garage(s)
1 côté(s) mitoyen(s)
3 niveau(x)
quartier GAMBETTA

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 186 000 €

Prix net vendeur 180 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 180 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,33 %

COUSIN David

06 84 89 14 09

59200 Tourcoing

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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