A découvrir en exclusivité pour un couple désireux de changer de vie professionnelle dans un cadre exceptionnel: "LE PARC NATUREL REGIONAL DU VERCORS" Chalet en bois construit en 2001 se composant d'1 Gîte + 4 Chambres d'Hôtes + 1 Logement Personnel pour un total de 400m2 habitable sur 1990m2 de Terrain arboré & fleuri avec 2 Garages + Terrain de pétanque avec son Bar extérieur couvert + Local technique fartage ski et rangement vélo : ***Chambre d'hôte N°1 : 24.04m2 ( de 2 à 5 personnes ) ***Chambre d'hôte N°2 : 23.76m2 ( de 2 à 3 personnes ) ***Chambre d'hôte N°3 : 26.61m2 ( de 2 à 5 personnes ) ***Chambre d'hôte N°4 : 21.70m2 ( de 2 à 3 personnes ) donnant sur terrasse en rez-de-jardin. ***Gîte en Rez de Jardin + Terrasse BBQ : 67.42m2 ( de 5 à 6 personnes ) Chaque chambre posséde sa salle d'eau + WC + T.V avec WI-FI + 2 chambres bénéficiant d'une terrasse, un parking privé pour recevoir vos clients. Une grande salle de restauration commune de 44m2 dans l'esprit Alpin avec vue sur la Vallée + Balcon ( coin salon-détente avec poêle à bois "FRANCE TURBO" pour les soirées d'hiver-bibliothèque-jeux de société,etc ) Ces chambres d'hôtes respectent la réglementation du Code du Tourisme en vigueur encadrées par les articles L. 324-3 et D. 324-13 chez l'habitant au nombre de 5 chambres Maximum. Seules les photos de l'activité professionnelle apparaissent sur l'annonce, les photos du logement privé vous seront presentées lors de la visite ou aprés vérification des profils acquéreurs ainsi que vos garanties financières de votre banque. LE LOGEMENT Privé se compose de 3 chambres (12.50m2 - 13.70m2 - 14.30m2 ) + 1 Grand Salon-séjour + 1 salle d'eau avec double vasques & grande douche italienne, le tout pour une surface habitable de 100m2 + 2 Garages. La cuisine est toute équipée conforme avec matériel professionnel en inox, piano gaz/four électrique, lave vaisselle, hotte, matériel de pâtisserie, etc. Une déneigeuse pour la saison d'hiver reste à la propriété ainsi qu'une repasseuse professionnelle pour le linge des chambres. L'activité professionnelle fonctionne toute l'année grâce à l'attractivité des loisirs d'hiver des montagnes du VERCORS trés prisés (station de ski fond + ski alpin + raquettes, luges, etc ) ainsi que les loisirs d'été ( vélo, randonnées, parapentistes, escalade, etc ) + les infrastructures à disposition des touristes ( Ecole de ski, Piscine à vagues, bowling, patinoire, salle de fitness, casino, restaurants, cinéma, commerces, etc.) Plusieurs festivals et fêtes du VERTACO trés connus dans la région attirant beaucoup de monde ( Festival de Musique de AUTRANS annuel et la Fête du BLEU 2023 à VILLARD-DE-LANS ) De nombreuses animations & démonstrations sportives tout au long de l'année. Le chauffage est au sol au rez-de-chaussée + radiateurs pour le rez-de-jardin ainsi que le logement personnel, le tout centralisé sur une chaudière "VIESSMANN" au fuel. Classé 3 épis par Gîte de France. Le bien est raccordé à l'assainissement public. Les diagnostics immobiliers réalisés le 20/12/2022. (consultable lors de la visite ainsi que les C.A & E.B.E des 3 dernières années) Commerce attractif avec de bons résultats positifs. Taxe Foncière 2022 : 3538€/an. La suite de l'activité professionnelle ainsi que sa reprise ne nécessite aucun travaux, la clientèle est déjà faite et fidèle, un accompagnement de 1 mois des propriétaires actuels sera assuré pour la passation pour une reprise en toute sérénité. Contacter Mr Vincent DUBOIS pour tout renseignement complémentaire & visite, immatriculé au Tribunal de Commerce de ROMANS/ISERE N° 845 042 985.   Annonce proposée par un agent commercial

***BAISSE DE PRIX***Venez découvrir en exclusivité cette magnifique maison en pierre de 1983, à fort potentiel habitable restant (115 m2 de superficie totale au sol). Elle se compose actuellement de 2 chambres à l'étage ( 9m2 - 11.40m2 ) possibilité d'une suite parentale au RDC de plus de 25m2 (3éme Chambre+Salle d'eau) tout en conservant le garage pour y entrer toujours une voiture. Ce qui portera la surface habitable à 92m2 (actuellement seulement 65m2 exploité en habitable car le restant correspondant au garage + cellier pour 50.50m2 ). Le bien est équipé d'une salle de bain (baignoire/douchette) avec radiateur électrique sèche-serviette. Un W-C séparé. ___Les travaux réalisés:___ ***Porte de Garage Rideau Electrique avec télécommande neuve***Cuisine tout équipée neuve***Sol Carrelage & Faïencerie neuves***Peintures intérieure et extérieure Passes de toit + volets***Conduit de cheminée ramonée cette année***radiateurs changés***Toiture entièrement rénovée,avec décennale, le tout sur factures. Le grand Garage de plus de 40m2 + le local-cellier séparé de 10.50m2 (pour un total de 50.50m2) serviront pour l'agrandissement de la superficie habitable susnommée. A proximité de toutes les commodités (école,pharmacie, restaurants, épicerie, la poste, supermarché, boulangerie, charcuterie, pompiers, etc ). Proche des grands Axes (15 min de ROMANS/VALENCE, 15 min A7-A49, 15 min Gare TGV. Le bien est raccordé à l'assainissement public. La taxe Foncière 2022: 582€/an. Le DPE classé "B" avec une consommation annuelle tout électrique chauffage inclus (sans avoir utilisé cet hiver la chemeinée) est de 1200€/an. A visiter sans tarder avec Mr Vincent DUBOIS Conseiller en Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de ROMANS sous le N° 845 042 985. Annonce proposée par un agent commercial

 ------A VENDRE MURS SEULS------ Magnifique Etablissement restauré durant plusiuers années (18ans) avec goût, possédant la licence IV ainsi que l'accès & norme PMR. LE BAR est central totalement équipé (percolateur, tireuses, évier, plan de travail, étagéres, frigo, machine à glaçon). LE RESTAURANT se compose de 2 salles ( 1 au RDC, une 2nd au 1er étage ), recpectivement de 30 couverts & 50 couverts + 1 salle de thé ou digestif au 1er pour les clients de l'hôtel + une Terrasse de 25 couverts. Sa cuisine est actuellement traditionnelle ( Spécialités de Champignons de saison, Charcuteries Ardéchoises, des Plats du jour frais avec pour exemple l'excellente tête de veau & suprême de volaille ).Compte tenu du potentiel restant,la cuisine peut facilement évoluer en bi-gastronomique. LA CUISINE est tout équipée avec du matériel de qualité & trés bien entretenu (piano gaz, plaques & fours, hotte professionnelle, plans de travails en ALU, les plats peuvent être envoyés par l'intermédiaire d'un monte-charge à la salle du 1er étage, chambres froides X2 dans la cuisine & au sous-sol, plusieurs congélateurs ainsi qu'une cave à vin à hydrométrie naturelle. L'HÔTEL se compose de 8 chambres au total comme suit, 2 chambres doubles, 5 chambres individuelles ainsi qu'une chambre employé(e) pour le pic de l'activité en été. Toutes les chambres ont une salle d'eau + WC en individuelle, l'accès WIFI, la télévision dans chaque chambre. La lingerie est dans 1 salle séparée avec lave-linge, sèche-linge, matériels pour le repassage avec annexe d'une terrasse pour l'étendage. SALLES PRIVATIVES POUR LES GERANTS, une piéce-bureau comptabilité au RDC, appartements de fonctions tout équipés au nombre de 2 situé au premier étage. Etablissement à fort potentiel demandant plus d'investissement en personnel si vous souhaitez un chiffre d'affaire pouvant facilement être doublé, actuellement personne travaillant seule qui embauchent seulement pour l'été afin de faire face à l'influence des fidèles & touristes. Il faut rappeler que sa notoriété n'est plus à faire, connu de tous, référencé avec un site web & trés bien noté (f.b, tripadvisor). De nombreux travaux réalisés tout au long de son exploitation:**Electricité remise en conformité**Peintures**Sols**Salles d'eau des chambres d'hôtes**Huisseries en double vitrages PVC**WC individuelles**Accés&Norme PMR**Défibrilateur cardiaque automatique à disposition**remises aux normes de la sécurité incendie avec désenfumage-extincteurs-détections-portes & murs coupe feux**charpente traité**Ballon tampon Eau-chaude chaudère**etc. Loyer environ 1 200€/mois pour une rentabilité de 9% en bail classique 3-6-9. Non soumis au DPE. EBE + C.A des trois dernières années seront données via Mail. Possibilité d'acheter le FONDS DE COMMERCE en plus si intéressé. Droit de terrasse: 200€/an Taxe-Foncière 2022: 1421€/an incluant les ordures ménagéres. Une formation sera assurée pour la passation, le fonds de commerce peut être vendu seul (sans les murs) au prix de 104 500€ HAI* (Honoraire d'Agence Inclus à la charge du vendeur). Village des hauts plateaux ardéchois à 1 080m d'altitude, classé au patrimoine français grâce à sa Basilique ST REGIS, nombreux pélerins, tourisme sportif ( randonnée, champignonneurs, Trail des SAPINS, l'Ardéchoise, motards ). N'hésitez pas à appeler Mr Vincent DUBOIS au 07-50-06-32-90 pour visiter, conseiller en immobilier chez 3%.COM IMMOBILIER immatriculé au RSAC de ROMANS 845 042 985. Annonce proposée par un agent commercial

 ----A VENDRE FONDS DE COMMERCE ---- Magnifique Etablissement restauré durant plusiuers années (19 ans) avec goût, possédant la licence IV ainsi que l'accès & norme PMR. LE BAR est central totalement équipé (percolateur, tireuses, évier, plan de travail, étagéres, frigo, machine à glaçon). LE RESTAURANT se compose de 2 salles ( 1 au RDC, une 2nd au 1er étage ), recpectivement de 30 couverts & 50 couverts + 1 salle de thé ou digestif au 1er pour les clients de l'hôtel + une Terrasse de 25 couverts. Sa cuisine est actuellement traditionnelle ( Spécialités de Champignons de saison, Charcuteries Ardéchoises, des Plats du jour frais avec pour exemple l'excellente tête de veau & suprême de volaille ).Compte tenu du potentiel restant,la cuisine peut facilement évoluer en bi-gastronomique. LA CUISINE est tout équipée avec du matériel de qualité & trés bien entretenu (piano gaz, plaques & fours, hotte professionnelle, plans de travails en ALU, les plats peuvent être envoyés par l'intermédiaire d'un monte-charge à la salle du 1er étage, chambres froides X2 dans la cuisine & au sous-sol, plusieurs congélateurs ainsi qu'une cave à vin à hydrométrie naturelle. L'HÔTEL se compose de 8 chambres au total comme suit, 2 chambres doubles, 5 chambres individuelles ainsi qu'une chambre employé(e) pour le pic de l'activité en été. Toutes les chambres ont une salle d'eau + WC en individuelle, l'accès WIFI, la télévision dans chaque chambre. La lingerie est dans 1 salle séparée avec lave-linge, sèche-linge, matériels pour le repassage avec annexe d'une terrasse pour l'étendage. SALLES PRIVATIVES POUR LES GERANTS, une piéce-bureau comptabilité au RDC, appartements de fonctions tout équipés au nombre de 2 situé au premier étage. Etablissement à fort potentiel demandant plus d'investissement en personnel si vous souhaitez un chiffre d'affaire pouvant facilement être doublé, actuellement personne travaillant seule qui embauchent seulement pour l'été afin de faire face à l'influence des fidèles & touristes. Il faut rappeler que sa notoriété n'est plus à faire, connu de tous, référencé avec un site web & trés bien noté (f.b, tripadvisor). De nombreux travaux réalisés tout au long de son exploitation:**Electricité remise en conformité**Peintures**Sols**Salles d'eau des chambres d'hôtes**Huisseries en double vitrages PVC**WC individuelles**Accés&Norme PMR**Défibrilateur cardiaque automatique à disposition**remises aux normes de la sécurité incendie avec désenfumage-extincteurs-détections-portes & murs coupe feux**charpente traité**Ballon tampon Eau-chaude chaudère**etc. Non soumis au DPE. C.A  2020: 114 000€ - C A  2021: 117 000€ C A 2022: 159 000€ avec EBE positif. Droit de terrasse: 200€/an Une formation sera assurée pour la passation, le fonds de commerce peut être vendu seul (sans les murs) au prix de 104 500€ HAI* (Honoraire d'Agence Inclus à la charge du vendeur). Village des hauts plateaux ardéchois à 1 080m d'altitude, classé au patrimoine français grâce à sa Basilique ST REGIS, nombreux pélerins, tourisme sportif ( randonnée, champignonneurs, Trail des SAPINS, l'Ardéchoise, motards ). N'hésitez pas à appeler Mr Vincent DUBOIS au 07-50-06-32-90 pour visiter, conseiller en immobilier chez 3%.COM IMMOBILIER immatriculé au RSAC de ROMANS 845 042 985. Annonce proposée par un agent commercial

Venez découvrir en exclusivité cette Maison avec 3 ch + Garage + Cave aux Méannes dans un quartier calme & résidentiel, celle-ci se compose comme suit: ***Salon-séjour 30m2***Cuisine Américaine tout équipée de 9.80m2***Chambre 1 de 9.03m2***Chambre 2 de 11.12m2***Chambre 3 de 11.27m2***Salle de bain de 5m2 avec Douche + Baignoire + radiateur sèche-serviette. ***Véranda fermée & isolée d'environ 18m2 avec Baies Alu double-vitrages donnant sur le jardin, soit environ 100m2 de superficie totale au sol + un Garage de 25m2 + un Sous-sol type Cave à Vin de 2m2. Un terrain avec Jardin & entièrement arboré avec récupérateur d'eau et étendage viendront compléter des 2 côtés EST & OUEST de la Maison, l'on peut rentrer 1 voiture sur la propriété fermée & plusieurs places de stationnements gratuites devant cele-ci. A proximité de toutes les commodités à pied ( écoles-collège-pharmacie-boulangerie-médecin-tabac-presse-centre de loisir-stade, etc ). A 7 min de l'A49 (direction GRENOBLE) à 17 min de la Gare TGV VALENCE Rovaltain, à 27 min de l'A7 pour rejoindre LYON ou MARSEILLE. De nombreux travaux réalisés ( 1992 création mezzanine Garage, 1995 création Véranda avec isolation & chauffage, 1998 pose Baie Aluminium coulissante cuisine, 2015 nouvelle chaudière GAZ "VIESSMANN" à condensation avec renouvellement des radiateurs & de la plomberie, 2022 Pose de 2 volets roulant 3SOMFY" à l'électricité solaire sur façade SUD ). Ce bien est raccordé au tout à l'égoût. Taxe Foncière: 1056€/an. Diagnostics immobiliers effectués le 27/04/2023, classé "E". Veuillez joindre Mr Vincent DUBOIS au 07-50-06-32-90 immatriculé au Tribunal de Commerce de ROMANS sous le N° 845 042 985. Annonce proposée par un agent commercial

 ***BAISSE DE PRIX***Ce magnifique studio au 2éme étage sans ascenceur vous séduira par sa surface au sol totale de 30.30m2 (24.50m2 Loi CARREZ). Il est équipé de 5 couchages grâce à 1 matelas sous le lit  (lits superposés + B-Z), le bien est vendu entièrement meublé avec sa cuisine équipée ( plaques inductions, frigo, micro-onde, machine à café, ustensiles de cuisine & vaisselle, etc ). Une grande Terrasse de 6m2 vous permettant de dîner dehors avec une vue imprenable, il y a une salle de bain avec baignoire + meuble monovasque-miroir & 1  WC séparé. L'appartement est tout électrique ( chauffage à panneaux rayonnants + ballon d'eau chaude ). A proximité de toutes les commodités à pied (5min du SPAR, 150m du terrain de tennis, 150m du Cinéma, Laverie automatique, 500m Boulangerie, 10min Stations ski "LA SURE & MEAUDRE", 10min Piscine, etc). Charges de Copropriété: 90€/mois (Eau, ménage, poubelles, électricité des communs, gestion de syndique). Taxe Foncière 2022: 391€/an Ordures ménagères dû au département de l'Isère: 170€/an Lot 54/76, aucune procédure en cours, les travaux de réfections de toiture à venir sont payés par le propriétaire actuel. Contactez Mr Vincent DUBOIS 0750063290 Conseiller en Immobilier ROYANS-VERCORS.   Annonce proposée par un agent commercial

 Venir découvrir ce magnifique T2 de 45.90m2 composé d'une chambre de 10.70m2 composé de plusieurs dressing/placard. Le grand salon de 18m2 avec un accés Balcon de plus de 5m2 avec Vue VERCORS. La cuisine est tout équipée avec un 2éme balcon fermé de type Loggia composé de multiples étagères. L'appartement est sur l'Avenue Victor HUGO à proximité de toutes les commodités à pied, de plus ce bien vous est vendu avec un grand garage sécurisé dans la résidence de 17m2 pour garder à l'abri votre véhicule ainsi qu'une cave de 6.50m2 pour stocker vos cartons/vélos/etc. Le bien est au 2éme étage avec ascenseur, il est accessible aux personnes PMR (personne à mobilité réduite). La copropriété se compose de 34 lots Aucune procédure en cours Charges mensuelles: 190€/mois (Eau chaude-Eau froide-Chauffage-Ascenceur-Electricité des communs-poubelles-entretien espaces vert-gestion de syndique FONCIA) Taxe Foncière: 1 113€/an Les diagnostiques immobiliers ont été réalisés le 16/02/2023. Annonce proposée par un agent commercial

***SOUS-COMPROMIS***Maison rare de plain-pied de 102m2 située à MARGES (10min de ROMANS & 05min de SAINT-DONAT), se composant de 3 chambres toutes avec dressings (10.50m2 - 9.80m2 - 11.90m2). Cuisine neuve toute équipée. Une piscine de 07mX4m complète ce bien + 1 BAR-Pool-house. Un Garage isolé de 22m2 + Cabanon + Abri bois. La maison est sur vide sanitaire, et elle est raccordée au tout à l'égoût; Le terrain fait 500m2 sans vis à vis au calme dans un quartier résidentiel. Taxe Foncière : 647€/an. Appeler Mr Vincent DUBOIS au 07-50-06-32-90 pour vous présenter ce bien, RSAC N° 845 042 985 du Tribunal de commerce de ROMANS. Annonce proposée par un agent commercial

 ***VENDU***En exclusivité chez 3%.COM HERMITAGE, cette maison neuve Sous Décennale & RT2012 de type R+1 avec Garage de 20m2 avec vue dominante sur les hauteurs. Sur un terrain de 516m2 clôturé, vous possédez 2 place de parking privé devant la maisonconformément au PLU. Le Terrain est piscinable & il est entièrement clotûré. Ce bien se compose de 3 chambres toutes avec placards-dressings (10.50m2 - 11.80m2 - 11.60m2 ) à l'étage avec une salle de bain incluant un second WC. LE RDC avec sa cuisine tout équipée, îlot central, plaque gaz, hotte, four, lave-vaisselle, meubles hauts & bas, est ouverte sur le salon-séjour avec sa baie coulissante en Alu & sa vue imprenable pour les repas en famille ou entre amis. Le chauffage est centralisé & économe grâce à sa PAC Air/Eau alimentant les radiateurs & le ballon d'eau chaude, le DPE est classé "A" & "A" au 28/01/2021 par le constructeur. Donc cette maison est sous décennale jusqu'en 2031. Toutes les huisseries sont en double vitrages PVC sauf la baie coulissante, elles sont toutes équipées de volets roulants électriques "Bubendorff". Le bien est raccordé à l'assainissement publique. La Taxe Foncière 2022: 717€/an. Appelez-moi au 07-50-06-32-90 Mr Vincent DUBOIS - Conseiller en Immobilier - Immatriculé au RSAC du Tribunal de ROMANS 845 042 985.  Annonce proposée par un agent commercial

 ------A VENDRE MURS + FONDS DE COMMERCE------ Magnifique Etablissement restauré durant plusiuers années (18ans) avec goût, possédant la licence IV ainsi que l'accès & norme PMR. LE BAR est central totalement équipé (percolateur, tireuses, évier, plan de travail, étagéres, frigo, machine à glaçon). LE RESTAURANT se compose de 2 salles ( 1 au RDC, une 2nd au 1er étage ), recpectivement de 30 couverts & 50 couverts + 1 salle de thé ou digestif au 1er pour les clients de l'hôtel + une Terrasse de 25 couverts. Sa cuisine est actuellement traditionnelle ( Spécialités de Champignons de saison, Charcuteries Ardéchoises, des Plats du jour frais avec pour exemple l'excellente tête de veau & suprême de volaille ).Compte tenu du potentiel restant,la cuisine peut facilement évoluer en bi-gastronomique. LA CUISINE est tout équipée avec du matériel de qualité & trés bien entretenu (piano gaz, plaques & fours, hotte professionnelle, plans de travails en ALU, les plats peuvent être envoyés par l'intermédiaire d'un monte-charge à la salle du 1er étage, chambres froides X2 dans la cuisine & au sous-sol, plusieurs congélateurs ainsi qu'une cave à vin à hydrométrie naturelle. L'HÔTEL se compose de 8 chambres au total comme suit, 2 chambres doubles, 5 chambres individuelles ainsi qu'une chambre employé(e) pour le pic de l'activité en été. Toutes les chambres ont une salle d'eau + WC en individuelle, l'accès WIFI, la télévision dans chaque chambre. La lingerie est dans 1 salle séparée avec lave-linge, sèche-linge, matériels pour le repassage avec annexe d'une terrasse pour l'étendage. SALLES PRIVATIVES POUR LES GERANTS, une piéce-bureau comptabilité au RDC, appartements de fonctions tout équipés au nombre de 2 situé au premier étage. Etablissement à fort potentiel demandant plus d'investissement en personnel si vous souhaitez un chiffre d'affaire pouvant facilement être doublé, actuellement personne travaillant seule qui embauchent seulement pour l'été afin de faire face à l'influence des fidèles & touristes. Il faut rappeler que sa notoriété n'est plus à faire, connu de tous, référencé avec un site web & trés bien noté (f.b, tripadvisor). De nombreux travaux réalisés tout au long de son exploitation:**Electricité remise en conformité**Peintures**Sols**Salles d'eau des chambres d'hôtes**Huisseries en double vitrages PVC**WC individuelles**Accés&Norme PMR**Défibrilateur cardiaque automatique à disposition**remises aux normes de la sécurité incendie avec désenfumage-extincteurs-détections-portes & murs coupe feux**charpente traité**Ballon tampon Eau-chaude chaudère**etc. Non soumis au DPE. EBE + C.A des trois dernières années seront données via Mail. Droit de terrasse: 200€/an Taxe-Foncière 2022: 1421€/an incluant les ordures ménagéres. Une formation sera assurée pour la passation, le fonds de commerce peut être vendu seul (sans les murs) au prix de 104 500€ HAI* (Honoraire d'Agence Inclus à la charge du vendeur). Village des hauts plateaux ardéchois à 1 080m d'altitude, classé au patrimoine français grâce à sa Basilique ST REGIS, nombreux pélerins, tourisme sportif ( randonnée, champignonneurs, Trail des SAPINS, l'Ardéchoise, motards ). N'hésitez pas à appeler Mr Vincent DUBOIS au 07-50-06-32-90 pour visiter, conseiller en immobilier chez 3%.COM IMMOBILIER immatriculé au RSAC de ROMANS 845 042 985. Annonce proposée par un agent commercial