___GROSSE BAISSE DE PRIX___Venez découvrir en exclusivité cette grande maison mitoyenne de 142m2 sur 442 m2 de terrain sans vis à vis et clos. Dans le village de BEAUSEMBLANT (26240) au calme à 5min de SAINT-VALLIER, sans passage, 50min de LYON, 10 min de l'A7, 35 min TGV. Au village 2 épiceries, école, mico-crèche, la poste, tabac-presse, coiffeur, randonnées & étang de pêche, complexes sportifs, etc. Ce bien permet une autonomie en RDC car il se compose comme suit: ***RDC: 1 Grand-salon séjour + 1 cuisine tout équipée séparée + 1 salle de bain + 1 Chambre (14m2) + 1 WC. ***R+1:  3 Chambres ( 21m2 - 18m2 - 9m2 ) + 1 grande pièce centrale (19m2) sortie de l'escalier desservant les chambres.Possibilité de créer facilement un second W-C & une seconde salle d'eau. ***Sous-sol: Chaufferie avec chaudière fioul DE DIETRICH changée il y a 10 ans & entretenue chaque année - Cuve 2000L + 1 grande Cave de 30m2. ***Extérieurs: 1 Abri pour 2 voitures + 1 grande terrasse couverte en charpente traditionnelle + cabanon en dur de 8m2 .  Maison à rafraîchir. Taxe Foncière: 851€/an Diagnostis Immobiliers effectués le 29/03/2023 A visiter sans tarder avec Mr Vincent DUBOIS Conseiller en Immobilier chez 3%.COM IMMOBILIER à joindre au ()7 50 06 32 90 Inscrit au tribunal de commerce de ROMANS/ISERE sous le N°845 042 985. Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

 ***SOUS COMPROMIS***En exclusivité venez découvrir cette maison des années 2000, de type R+1 d'une superficie de 88m2 + Garage + Terrain composé comme suit: _______RDC______ ***1 cuisine américaine tout équipée: Four "FAR", Micro-onde "WHIRLPOOL", Lave-Vaisselle "BOSCH", Plaque Gaz "WHIRLPOOL", Hotte "SIGNATURE", Frigo-congélateur "WHIRLPOOL", meubles Hauts & Bas + îlot-Bar central. ***1 salon-séjour donnant sur la terrasse avec vue jardin. ***1 WC + lave-main ***1 garage avec porte domotique + buanderie-chaufferie ______1er ETAGE______ ***3 chambres (10m2 - 13m2 - 13.20m2) dont 1 suite parentale avec salle d'eau, elles ont toutes un dressing à portes coulissantes. ***1 Salle de Bain refaite en 2020 (monovasque-miroir, baignoire-douche, meuble, sèche serviette éléctrique, WC suspendu). Toutes les huisseries en double-vitrage + volets roulants électriques Chauffage chaudière gaz à condensation (changée en 2021) Toutes les peintures refaites en 2022 Façade OUEST entièrement refaite en 2019, ainsi qu'un volet, tuiles, solin. La Maison bénéficie d'un petit terrain sans vis à vis arboré, avec un cabanon métallique. 1 Place privative devant votre garage, idéalement placée en hypercentre proche de toutes les commodités dans un quartier calme & résidentiel. Toutes les maisons construites bénéficient d'un accés à une piscine collective. Les diagnostics établis le 18/12/2024, classé vert "C". Taxe Foncière 2024: 1432€ Contactez Mr Vincent DUBOIS IMMOBILIER au 07-50-06-32-90, immatriculé au Tribunal de Commerce de ROMANS N°845 042 985. Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

 ------A VENDRE MURS + FONDS DE COMMERCE------ ***BAISSE DE PRIX***En exclusivité Magnifique Etablissement restauré durant plusiuers années (20 ans) avec goût, possédant la LICENCE IV ainsi que l'accès & norme PMR. LE BAR est central totalement équipé (percolateur, tireuses, évier, plan de travail, étagéres, frigo, machine à glaçon). LE RESTAURANT se compose de 2 salles ( 1 au RDC, une 2nd au 1er étage ), respectivement de 30 couverts & 50 couverts + 1 salle de thé ou digestif au 1er pour les clients de l'hôtel + une Terrasse de 25 couverts. Sa cuisine est actuellement traditionnelle ( Spécialités de Champignons de saison, Charcuteries Ardéchoises, des Plats du jour frais avec pour exemple l'excellente tête de veau & suprême de volaille ).Compte tenu du potentiel restant,la cuisine peut facilement évoluer en bi-gastronomique. LA CUISINE est tout équipée avec du matériel de qualité & trés bien entretenu (piano gaz, plaques & fours, hotte professionnelle, plans de travails en ALU, les plats peuvent être envoyés par l'intermédiaire d'un monte-charge à la salle du 1er étage, chambres froides X2 dans la cuisine & au sous-sol, plusieurs congélateurs ainsi qu'une cave à vin à hydrométrie naturelle. L'HÔTEL se compose de 8 chambres au total comme suit, 2 chambres doubles, 5 chambres individuelles ainsi qu'une chambre employé(e) pour le pic de l'activité en été. Toutes les chambres ont une salle d'eau + WC en individuelle, l'accès WIFI, la télévision dans chaque chambre. La lingerie est dans 1 salle séparée avec lave-linge, sèche-linge, matériels pour le repassage avec annexe d'une terrasse pour l'étendage. SALLES PRIVATIVES POUR LES GERANTS, une piéce-bureau comptabilité au RDC, appartements de fonctions tout équipés au nombre de 2 situé au premier étage. Etablissement à très fort potentiel demandant plus d'investissement en personnel si vous souhaitez un chiffre d'affaire pouvant facilement être doublé, actuellement personne travaillant seule qui embauchent seulement pour l'été afin de faire face à l'influence des fidèles & touristes. Il faut rappeler que sa notoriété n'est plus à faire, connu de tous, référencé avec un site web & trés bien noté (f.b, tripadvisor). De nombreux travaux réalisés tout au long de son exploitation:**Electricité remise en conformité**Peintures**Sols**Salles d'eau des chambres d'hôtes**Huisseries en double vitrages PVC**WC individuelles**Accés&Norme PMR**Défibrilateur cardiaque automatique à disposition**remises aux normes de la sécurité incendie avec désenfumage-extincteurs-détections-portes & murs coupe feux**charpente traité**Ballon tampon Eau-chaude chaudère**etc. Non soumis au DPE. EBE + C.A des trois dernières années seront données via Mail après avoir signé un bon de confidentialité. Droit de terrasse: 200€/an Taxe-Foncière 2024: 1551€/an incluant les ordures ménagéres. Une formation sera assurée pour la passation durant 1 mois.. Village des hauts plateaux ardéchois à 1 080m d'altitude, classé au patrimoine français grâce à sa Basilique ST REGIS, nombreux pélerins, tourisme sportif ( randonnée, champignonneurs, Trail des SAPINS, l'Ardéchoise, motards ). N'hésitez pas à appeler Mr Vincent DUBOIS au ()7 50 06 32 90 pour visiter, conseiller en immobilier chez 3%.COM IMMOBILIER immatriculé au RSAC de ROMANS 845 042 985. Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

***VENDU*** en exclusivité venez découvrir cette belle Maison dans un lotissement sécurisé & fermé, proche de l'hypercentre & de toutes les commodités. Le bien se compose comme suit: ***1 Cuisine américaine tout équipée en RDC (Four - Micro-onde - Plaque induction - Hotte - Lave vaisselle). ***1 Salon-séjour 40m2 au RDC également avec son accés terrasse (neuve, dalles posées sur plots) ainsi que son store banne électrique, avec vue dominante sur le jardin fleuri & arboré. ***1 Cellier/Garde mangé au RDC. ***1er W-C au RDC. ***3 chambres au R+1 ( 11.80m2 - 12.40m2 - 12.80m2 ) 1 dressing + 2 placards portes coulissantes.. ***1 Grande Salle d'eau au R+1 avec un 2 éme W-C. ***1 Garage entièrement isolé avec sa porte de garage électrique. Chauffage au sol par le gaz de ville + Pompe à Chaleur Air/Air réversible installée dernièrement (clim & chauffage) . Toutes les huisseries en double vitrage PVC & Alu pour les baies, toutes équipées en volets roulants électriques. Le tout sur 432m2 de Terrain totalement clos & fermé.Deux places de voitures privées devant la maison en plus du Garage. La maison est sous décennale jusqu'en 2028. Bien doté d'une alarme. Le DPE classé "C" a été réalisé le 05/02/2024. Taxe Foncière: 1 508€/an. Le bien est en lotissement avec un appel de cotisation de 25€/mois (assurance, élec voirie, entretien espaces verts, poubelles). Appelez Mr Vincent DUBOIS au 07-50-06-32-90, inscrit au Tribunal de Commerce de ROMANS/ISERE sous le N° 845 042 985. Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

 ***VENDU***Venez découvrir en exclusivité ce grand T3 avec son grand balcon dominant les espaces verts, dans une copropriété STANDING et récente de 2002, idéalement placée en hypercentre (proche de toutes les commodités à pied, supermarché, médecins, laboratoires, commerces, restaurants, boulangeries, écoles, piscine, MJC, etc). Le bien se compose comme suit: ***1 Grand Salon Séjour de 26m2 équipé d'une pompe à chaleur réversible MITSHUBITSHI de 2021 + store banne électrique, avec son accès terrasse de 10m2, à l'entrée un grand hall de 6m2 organisé d'un dressing + un placard-penderie avec interphone et visiophone. ***1 Cuisine semi-ouverte toute équipée (four SMEG, frigo-congélateur ARTHUR-MARTIN, plaque gaz SAUTER, hotte ARTHUR-MARTIN, meubles hauts & bas avec un îlot central pour la table). ***2 grandes chambres (11.06m2 & 10.99m2) l'une avec sa porte fenêtre pour accéder au balcon & l'autre avec dressing-étagères. ***1 salle d'eau de 6m2 avec son monovasque miroir avec sa grande baignoire-douche PMR. ***1 W-C séparé. Une place de parking privée est vendue avec l'appartement, équipée d'un gendarme. Une cave d'environ 4m2 sécurisée au sous-sol avec accès ascenceur vient finir de compléter les 3 lots mis à la vente. Dans les espaces communs: _1 local à vélo collectif sécurisé _1 local pour les ordures ménagères _1 range vélo sous le porche d'entrée pour les visiteurs _divers espaces verts trés bien entretenus tout au long de l'année La copropriété est sécurisée avec badge VIGIK + télécommande portail & donc fermée. Elle est adaptée pour les PMR (Personnes à Mobilités Réduites avec Place Handicapée supplémentaire), un ascenceur avec strapontin dessert tous les niveaux, cette copropriété est parfaite pour les séniors ou des primos-accédants, le calme & la tranquilité raisonne dans cet immeuble. Toutes les huisseries en double-vitrages + volets roulants électriques. Le chauffage principal est une chaudière LEBLANC neuve de 2023. Les Diagnostics Immobiliers obligatoires classés "C & C" du 07/03/2024. Charges de Copropriétés: 145€/mois (entretien espaces verts, poubelles, électricité des communs, ménage, entretien collectif des VMC ainsi que des chaudières au gaz de ville, service du syndic). Taxe Foncière 2023: 1174€/an. L'immeuble est équipé de la Fibre. Aucune procédure en cours.  Veuillez joindre Mr Vincent DUBOIS au 07-50-06-32-90 pour les visites, inscrit au Tribunal de commerce de ROMANS/ISERE sous le N°845 042 985. Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

___***VENDU**** A découvrir en exclusivité MURS+FONDS pour un couple désireux de changer de vie professionnelle dans un cadre exceptionnel: "LE PARC NATUREL REGIONAL DU VERCORS" Chalet en bois construit en 2001 se composant d'1 Gîte + 4 Chambres d'Hôtes + 1 Logement Personnel pour un total de 400m2 habitable sur 1990m2 de Terrain arboré & fleuri avec 2 Garages + Terrain de pétanque avec son Bar extérieur couvert + Local technique fartage ski et rangement vélo : ***Chambre d'hôte N°1 : 24.04m2 ( de 2 à 5 personnes ) ***Chambre d'hôte N°2 : 23.76m2 ( de 2 à 3 personnes ) ***Chambre d'hôte N°3 : 26.61m2 ( de 2 à 5 personnes ) ***Chambre d'hôte N°4 : 21.70m2 ( de 2 à 3 personnes ) donnant sur terrasse en rez-de-jardin. ***Gîte en Rez de Jardin + Terrasse BBQ : 67.42m2 ( de 5 à 6 personnes ) Chaque chambre posséde sa salle d'eau + WC + T.V avec WI-FI + 2 chambres bénéficiant d'une terrasse, un parking privé pour recevoir vos clients. Une grande salle de restauration commune de 44m2 dans l'esprit Alpin avec vue sur la Vallée + Balcon ( coin salon-détente avec poêle à bois "FRANCE TURBO" pour les soirées d'hiver-bibliothèque-jeux de société,etc ) Ces chambres d'hôtes respectent la réglementation du Code du Tourisme en vigueur encadrées par les articles L. 324-3 et D. 324-13 chez l'habitant au nombre de 5 chambres Maximum. Seules les photos de l'activité professionnelle apparaissent sur l'annonce, les photos du logement privé vous seront presentées lors de la visite ou aprés vérification des profils acquéreurs ainsi que vos garanties financières de votre banque. LE LOGEMENT Privé se compose de 3 chambres (12.50m2 - 13.70m2 - 14.30m2 ) + 1 Grand Salon-séjour + 1 salle d'eau avec double vasques & grande douche italienne, le tout pour une surface habitable de 100m2 + 2 Garages. La cuisine est toute équipée conforme avec matériel professionnel en inox, piano gaz/four électrique, lave vaisselle, hotte, matériel de pâtisserie, etc. Une déneigeuse pour la saison d'hiver reste à la propriété ainsi qu'une repasseuse professionnelle pour le linge des chambres. L'activité professionnelle fonctionne toute l'année grâce à l'attractivité des loisirs d'hiver des montagnes du VERCORS trés prisés (station de ski fond + ski alpin + raquettes, luges, etc ) ainsi que les loisirs d'été ( vélo, randonnées, parapentistes, escalade, etc ) + les infrastructures à disposition des touristes ( Ecole de ski, Piscine à vagues, bowling, patinoire, salle de fitness, casino, restaurants, cinéma, commerces, etc.) Plusieurs festivals et fêtes du VERTACO trés connus dans la région attirant beaucoup de monde ( Festival de Musique de AUTRANS annuel et la Fête du BLEU dans une ville ou village différent du VERCORS chaque année) De nombreuses animations & démonstrations sportives tout au long de l'année. Le chauffage est au sol au rez-de-chaussée + radiateurs pour le rez-de-jardin ainsi que le logement personnel, le tout centralisé sur une chaudière "VIESSMANN" au fuel. Classé 3 épis par Gîte de France. Le bien est raccordé à l'assainissement public. Les diagnostics immobiliers réalisés le 20/12/2022. (consultable lors de la visite ainsi que les C.A & E.B.E des 3 dernières années) Commerce attractif avec de bons résultats positifs. Taxe Foncière 2024 : 3856€/an. La suite de l'activité professionnelle ainsi que sa reprise ne nécessite aucun travaux, la clientèle est déjà faite et fidèle, un accompagnement de 1 mois des propriétaires actuels sera assuré pour la passation pour une reprise en toute sérénité. Contacter Mr Vincent DUBOIS pour tout renseignement complémentaire & visite, immatriculé au Tribunal de Commerce de ROMANS/ISERE N° 845 042 985.   Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

 ___GROSSE BAISSE DE PRIX___Venez découvrir en exclusivité cette grande maison mitoyenne de 142m2 sur 442 m2 de terrain sans vis à vis et clos. Dans le village de BEAUSEMBLANT (26240) au calme, sans passage, à 5min de ST-VALLIER, 50min de LYON, 10 min de l'A7, 35 min TGV. Au village 2 épiceries, école, mico-crèche, la poste, tabac-presse, coiffeur, randonnées & étang de pêche, complexes sportifs, etc. Ce bien permet une autonomie en RDC car il se compose comme suit: ***RDC: 1 Grand-salon séjour + 1 cuisine tout équipée séparée + 1 salle de bain + 1 Chambre (14m2) + 1 WC. ***R+1:  3 Chambres ( 21m2 - 18m2 - 9m2 ) + 1 grande pièce centrale (19m2) sortie de l'escalier desservant les chambres.Possibilité de créer facilement un second W-C & une seconde salle d'eau. ***Sous-sol: Chaufferie avec chaudière fioul DE DIETRICH changée il y a 10 ans & entretenue chaque année - Cuve 2000L + 1 grande Cave de 30m2. ***Extérieurs: 1 Abri pour 2 voitures + 1 grande terrasse couverte en charpente traditionnelle + cabanon en dur de 8m2 .  Maison à rafraîchir. Taxe Foncière: 851€/an Diagnostis Immobiliers effectués le 29/03/2023 A visiter sans tarder avec Mr Vincent DUBOIS Conseiller en Immobilier chez 3%.COM IMMOBILIER à joindre au ()7 50 06 32 90 Inscrit au tribunal de commerce de ROMANS/ISERE sous le N°845 042 985. Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

  ***VENDU***En exclusivité sur la commune de Villard-De-Lans, à Côte 2000, studio rafraîchi du sol au plafond il y a 4 ans ( peintures et meubles, salle d'eau rafraîchie,  studio vendu meublé ). Bâtiment avec ascenceur, le studio est vendu avec 1 casier à ski. L'exposition est Nord-Est avec vue sur la montagne & verdure.Vous bénéficiez d'un balconnet & la baie est coulissante en double vitrage PVC. Le bien est donc vendu totalement meublé pouvant acceuillir 5 personnes ( 1 canapé convertible + lit superposé + 1 B-Z  comme sur les photos ) . De multiples rangements & étagères viennent compléter ce bien. Commerces-Restaurants-Bars-location ski & Pistes de ski + remontées mécaniques au pied de l'immeuble.Randonnées-escalade-parapente-Trail-Vélo pour les activités de l'été. Une navette gratuite de la station vous emméne à VILLARD en 5min (Patinoire-Piscine-Fitness-Casino-Restos-Bars). Les Charges de Copropriétés sont de 80€/mois (Comprenant chauffage/Eau chaude-froide/entretien ascenseur/elec des communs/poubelles/entretrien des espaces verts/ménage/concierge/gestion de syndique ORPI). Se loue toute l'année, très bonne rentabilitée en moyenne de 8.5% pour 6 000€ de loyers annuel. Taxe Foncière: 585€/an. Taxe Ordure Ménagère Isère: 157€/an. DPE classé "E" & "B" lot 203/2999. Merci de contacter Mr Vincent DUBOIS 3%.COM ROYANS-VERCORS au 07-50-06-32-90. Tribunal de Commerce de ROMANS/ISERE RSAC 845 042 945 . Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

 ***VENDU***Venez découvrir cette Villa au centre de TOURNON/RHÔNE, tous les commerces à pieds, les Quais, son pont en bois pour rejoindreTain-l'Hermitage, idéal jeune couple pouvant habiter l'étage & louer le RDC totalement indépendant et autonome sur chaque niveau (chambres-cuisine-salle d'eau-wc), ou pour des personnes âgées pouvant habiter le RDC avec la surveillance d'un membre de la famille à l'étage afin d'éviter un établissement de type EHPAD. Pour finir cette grande maison peut en dernier recours intéresser un investisseur pour louer les 2 niveaux pour 2 loyers attractifs. Le R+1 se compose comme suit : *** 3 Chambres (14.80m2 - 12.80m2 - 12.70m2) avec placards.*** 1 Grand Salon*** 1 Salle de Bain *** 1 Cuisine équipée *** 1 Terrasse. Le RDC : *** 1 Garage *** 1 Chambre (14.16m2) avec loggia fermée en Baie Alu *** 1 Grand Séjour ouvert sur la cuisine avec accès Terrasse & Jardin équipé étendage *** 1 Salle d'eau *** 1 W-C *** 1 Cave; 2 entrées indépendantes ( la porte d'entrée à l'étage ou par le Garage au RDC ) Le terrain fait 540 m2 clos et arboré, présence de vis à vis car hypercentre, un arbre a été abattu sur la propriété par entretien, il suffit d'en replanter un, ou Bambou pour recréer une haie végétale. Diagnostics Immobiliers classés "E", donc pouvant être loué sans problème, effectués le 10/07/2023. Taxe Foncière : 2 100€/an Le bien est raccordé à l'assainissement public. Travaux récents : Toiture - Chauffage central "CHAPEE" - Fenêtres double vitrage + volets roulants - Porte Sectionnelle Garage avec télécommande. Proche Axes autoroutiers A7 (5min) A49 (25min) Gare TGV ROVALTAIN (25min) LYON (45min) VALENCE (25min), écoles, collèges, lycées. Merci de contacter Mr Vincent DUBOIS au 07-50-06-32-90, inscrit au registre du Commerce de ROMANS/ISERE N° 845 042 985. Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

***NOUVELLE BAISSE DE PRIX***  Venez découvrir en exclusivité cette magnifique Villa  de type R+1 rénovée sur les hauteurs de Peyrins dans un quartier calme & résidentiel. Elle se compose de 4 chambres ( 21m2 - 17m2 - 16m2 - 11m2) avec création d'un dressing de 07m2. Création d'une salle de bain en RDC en plus d'une salle d'eau, ainsi qu'une extansion de la maison à toit plat pour la grande chambre de 16m2 afin d'être en autonomie en rez de chaussée pour les vieux jours. Bien entendu un W-C individuel est également présent. Un salon-séjour de 30m2 avec poêle à bois "INVECTA" sous grande hauteur de la toiture traditionnelle avec sa mezzanine de 13m2. Toutes les pièces sont équipées de PAC (Pompe à Chaleur AIR/AIR "PANASONIC" réversibles installées en 2022. Pour finir une cuisine tout équipée de 08m2 peut-être facilement ouverte sur le salon en faisant simplement tomber la cloison placo séparative. Les derniers travaux sont de décembre 2023 avec la réfection des sols en lino contemporain "GERFLOR". Les extérieurs sont arborés & fleuris (Olivier-lauriers, etc), une piscine 6 X 3 m construite en 2023 au sel répondant aux normes de sécurité en vigueur ( Bâche + clôture ). 2 véhicules peuvent être stationnés à l'intérieur de la propriété, en plus du garage avec porte sectionnelle électrique ainsi que le portail d'entrée domotique télécommandé. De nombreux travaux récents ont été réalisés comme susnommés, ainsi que toutes les huisseries en PVC double vitrage, tableau électrique, peintures, les sols etc. Diagnostics réalisés le 09/01/2024 classé "C" & "A" Taxe Foncière 2023: 1100€/an. A visiter avec Mr Vincent DUBOIS 3%.COM IMMOBILIER , appelez au 07-50-06-32-90, RSAC de ROMANS/ISERE 845 042 985 Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques