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Vente Maison à Chalonnes-sur-Loire

Description de l'offre

PLUS DE 30 PHOTOS de cette Maison de Maître DISPONIBLES sur notre site 3%.COM Immobilier

Laurence PIAT de 3%.COM Immobilier, vous propose cette magnifique Maison de Maître de 300 m² avec une grande Longère de 235 m² sur un terrain entièrement arboré de presque 3 000 m². Situé au calme au coeur des coteaux du Layon, à 5 minutes de Chalonnes-sur-Loire et à 3 minutes de Chaudefons-sur-Layon, cette propriété a le privilège d'être à 10 minutes de l'entrée d'autoroute A87.

Cette demeure de prestige de 1776 en excellente état et entièrement restaurée, se compose d'une Entrée-Salon-Séjour de 56 m² à deux niveaux avec un magnifique carrelage à damier et poêle-cheminée, d'une cuisine équipée ouverte de 11 m², d'une Arrière-Cuissine de plus de 15 m², d'un WC avec lave-mains et d'une Cave. Au 1er Étage se trouve une grande Mezzanine avec parquet desservant 4 chambres aussi avec parquet, dont une suite parentale avec Salle d'eau avec douche, double vasque et sèche-serviettes, une Salle de bain communautaire comprenant baignoire d'angle à Jacuzzi, vasque, sèche-serviettes et WC, et placards de rangements. Au 2è Étage nous trouverons une imposante Salle de Réception de plus de 100 m² avec une magnifique Charpente apparente Traditionnelle, et un 3è WC. Étage évolutif pour l'aménagement éventuel de 3 à 4 chambres supplémentaires avec Salle de Bain.

Toutes les menuiseries extérieures sont récentes et la Toiture entièrement refaite. Nous noterons une autonomie indépendante de distribution d'eau par un puit privé produisant une Fantastique Économie. Néanmoins, l'eau de ville du réseau public reste à disposition dans la rue.

Au sein de cette propriété, nous aurons l'incroyable avantage de découvrir une gigantesque Longère de 235 m², comprenant actuellement 2 Garages, un atelier, une remise, une grande cave et une chaufferie. Avec un accès totalement indépendant, cette Longère serait idéale pour concevoir et aménager un Gîte Touristique au cachet indégniable du vignoble Angevin.

Sans vis à vis, cette Prestigieuse Demeure de Maître, vous offrira à l'extérieur un parc paysagé entièrement clos avec une petite mare et de plusieurs Terrasses avec une excellente exposition.

Enfin une dépendance de jardin, une ancienne soue à cochons pour stocker votre bois ou tout autre objet, avec des pieds de vigne produisant un succulent raisin de table viendront complèter cette Magnifique Résidence pourvue de gros potentiel d'évolution.

Accessible par son chemin privatif, cette Résidence de standing vous offrira un coin de Paradis !...


PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 463 500€

Prix de vente hors honoraires d'agence : 450 000€

Honoraires 3,00 % TTC de la valeur du bien, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.
Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par notre spécialiste de prêt en immobilier.
Contactez Laurence PIAT au 06.61.66.45.82 du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00

Agent Commercial en Immobilier - R.S.A.C. Nantes. 805.125.986.
3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits de 3%


Annonce rédigée et publiée par un agent commercial
Chaque agent est juridiquement et financièrement indépendant. Carte professionnelle délivrée par la préfecture du Var - CPI 8303 2015 000 000 573

Description du bien

7
Pièces
300
4
Chambres
Label Value
Code postal 49290
Surface habitable (m²) 300 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Vue Sur Parc
Label Value
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage FIOUL
Type de chauffage RADIATEUR
Format de chauffage INDIVIDUEL
Interphone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Exposition SUD
Année de construction 1776
Terrain arboré OUI
Label Value
copropriété NON
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 463 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 450 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %
DPE
DPE
Label Value

Laurence PIAT

06 61 66 45 82

Nantes

(Loire Atlantique)


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