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SAINT - GENEST - LACHAMP- 07
Découvrez cette charmante propriété composée d’une bâtisse en pierre de pays de 120m2 habitables, située sur un versant exposée au sud dans un hameau dominant la vallée.
Sa position unique offre une vue très agréable et sans vis à vis, ni mitoyenneté.
Elle bénéficie d'un accès privatif avec portail. Les 3800 m2 de terrains attenants sont entièrement clôturés et exempts de servitude.
Plusieurs dépendances entourent la maison d'habitation à usage d'enclos pour animaux pour un volume utile de 145 m2 répartis sur trois espaces différents, deux accolés à la maison et un troisième sur un abri construit sur la terrasse supérieure.
La maison propose une surface habitable d'environ 120m2 posés sur deux belles caves en pierre de 25 et 30m2 au rez de chaussée.
Vous y découvrirez :
--- Au 1er niveau :
Une charmante terrasse sous le grand tilleul offre un accès à la maison par une véranda de 10m2.
Un grand et lumineux salon de 25m2 ouvert sur une cuisine de 5,25m2 équipée, une salle de bains de 3,5m2, une chambre de 13m2 et un atelier de 20m2 ou l'on retrouve la chaudière centrale à granulés neuve qui alimente les radiateurs et production d'eau chaude.
L'atelier ouvre à l'ouest sur un 1er enclos de 65m2.
---Au 2ème niveau :
5 chambres de 10m2 chacune environ, une salle de bains et un wc séparé. Une porte ouvre au nord sur un second espace couvert d'enclos pour un volume de 55m2.
A l'ouest du bâtiment un abri en parpaing est bâti pour accueillir un troisième espace d'enclos de 25m2.
--- Autres informations :
Le bâtiment vient d’être entièrement rénové comprenant un changement du mode de chauffage ( chaudière 18kw avec silo de 7t), l'isolation complète (murs et plafonds doublés), menuiseries ( double vitrage partout) et électricité (installation complète). Les travaux viennent d'être achevés.
Le parking intérieur est vaste et permet d'approcher à quelques mètres seulement de la porte d'entrée. Un bassin à poissons récupère le trop plein des sources
L'assainissement individuel est aux normes, il s'agit d'une fosse septique sur filtres compactes réalisée en 2017.
La rivière, à quelques kilomètres seulement, regorge de coins de baignades et de pêche. L’environnement est superbe, propice au calme et à la détente !
--- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier
RSAC AUBENAS898 552 641
au 06 75 23 77 52
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