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La Roche-Bernard (56130)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 136 m²

659 m²

442 900 €

Réf V5700065388

En collaboration avec Laurent ABSIN du réseau 3%.COM IMMOBILIER.

Au cœur de La Roche-Bernard, Petite Cité de Caractère, venez découvrir authentique maison de 136 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 659 m², à proximité immédiate des commerces et des commodités.

Une bâtisse pleine de charme, avec sa magnifique façade en pierre, ses beaux volumes et ses planchers anciens.

Au rez-de-chaussée : une entrée, une pièce de vie avec salon et salle à manger, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une buanderie et un WC.

Au premier étage : deux grandes chambres lumineuses avec planchers bois et une salle d'eau moderne avec douche et WC.

Au deuxième étage : deux chambres supplémentaires à rénover, offrant un beau potentiel.

À l'extérieur : un agréable jardin entièrement clos à l'arrière, un véritable atout en plein centre-ville !

Un garage privatif et une cave complètent ce bien.

Une maison de caractère avec un bel extérieur, idéalement située pour profiter de la vie à pied au cœur de La Roche-Bernard !

À visiter sans tarder !

Prix : 442 900 € FAI
Prix net vendeur : 430 000 €
Honoraires de 3 % à la charge de l'acquéreur.

Pour plus d'informations ou organiser une visite : RAPHAËL BAHOLET 3%.COM IMMOBILIER 06 72 64 91 59 Agent commercial chez 3%.COM Immobilier RSAC VANNES 891 817 249 REF 38582

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 230 € et 3 060 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 136 m²
carrez 136 m²
terrain 659 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
cuisine séparée (équipée)
Chauffage central : chaudière (gaz)
1 garage(s)
exposition Sud
3 niveau(x)
piscinable

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 442 900 €

Prix net vendeur 430 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 430 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

Taxe foncière annuelle 1 424 €

BAHOLET Raphael

0672649159

56130 Nivillac

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

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