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Sainte-Anne-d'Auray (56400)

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 154 m²

468 600 €

Réf V1590059305

3%.com Immobilier-Romain BRIFFAUT Sainte Anne D'auray

Située au calme, à proximité du Bourg, belle maison familiale de 2008

Elle se compose d'une entrée, une grande pièce de vie avec poêle à bois, bien exposée donnant sur la terrasse. Une cuisine séparée;, une arrière cuisine donnant sur le garage.

La partie du rez de chaussée se compose d'une chambre avec une salle d'eau.

A l'étage, un palier, trois belles chambres et LE PLUS, un grenier de 23m² non comptabilisé dans les 116m², déjà isolé, parfait pour une salle de sport, ou une grande chambre en plus( Peu de travaux pour la comptabiliser dans la surface habitable)

Une salle de bain.

A l'extérieur, une vue dégagée sur un espace vert, pas de vis à vis, un abri de jardin, une belle terrasse bien exposée,.

Possibilité de stationner plusieurs véhicules.

Le tout sur une parcelle de 725m²

Disponibilité au 1er Septembre 2026

Prix de vente frais d'agzence inclus de 468 600 € soit 3% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur

Prix de vente hors frais d'agence de 455 000 €

Contactez Romain BRIFFAUT au 0624912471-RSAC de Vannes 820 039 162-Agent commercial en immobilier.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 610 € et 2 260 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 154 m²
carrez 116 m²
séjour 34 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 2008
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : panneaux rayonnant (electrique)
1 garage(s)
2 parking(s)
exposition Sud
1 niveau(x)
terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 6.46 m²
chambre 12.88 m²
salle de bain 3 m²
salon/sejour 34.3 m²
cuisine 9.7 m²
cellier 4.7 m²
garage 26 m²

Etage 1

palier 7.6 m²
Grenier 23 m²
chambre 11.8 m²
chambre 9 m²
chambre 9 m²
salle de bain 6 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 468 600 €

Prix net vendeur 455 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 455 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,99 %

BRIFFAUT ROMAIN

0624912471

56870 Baden

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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