3%.Com Immobilier-Séné Bourg- Implantée dans un quartier résidentiel et calme, à proximité des commerces, bus, écoles, pistes cyclables…l’emplacement est son premier point fort ! Cette confortable contemporaine se compose d’une grande entrée avec son escalier de type industriel, une cuisine ouverte (et son arrière cuisine donnant sur le garage), un grand séjour, un salon pour un ensemble de plus 70 m² sur parquet massif avec une superbe hauteur sous plafond ! Le tout donnant plein sud sur le jardin, la grande terrasse et la piscine. Toujours au rdc, une suite parentale avec dressing, salle d’eau et accès piscine. A l’étage, une salle de bains, une salle d’eau, trois chambres dont deux grandes, un bureau et une mezzanine, wc. A l’extérieur, une superbe piscine, deux carports/garages de 20m², un atelier, grand parking le tout sur une belle parcelle arborée, sans vis à vis de 573m². Les PLUS la luminosité, la piscine, prestations de standing, rangements, fonctionnelle… Propriétaires consciencieux et exigeants, pas de travaux à prévoir ! Prix de vente frais d’agence inclus de 885 000 € Prix de vente hors frais d’agence de 860 000 € soit 2.9% de frais d’agence à la charge de l’acquéreur. Contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71-RSAC de Vannes-Agent Commercial en Immobilier Annonce proposée par un agent commercial

3%.Com Immobilier Baden Belle longère rénovée récemment dans sa totalité en pierre avec de nombreuses possibilités d'aménagements, située dans un cadre paisible, verdoyant de Baden à proximité des plages et des sentiers côtiers du Golfe du Morbihan. Cette propriété spacieuse se compose de plusieurs espaces ; Une longère, deux chambres d'hôtes, dépendances. - Une longère (habitation)principale de 160m² comprenant : * au rez-de-chaussée, une grande cuisine dinatoire, une agréable et lumineuse pièce de vie avec poêle, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une buanderie, rangements et WC. * A l'étage se trouvent trois belles chambres, une salle de bains familiale, WC. - d'un grand atelier de 35m² de travail équipé d'un point d'eau, de toilettes et d'un espace de couchage en mezzanine, idéal pour développer tous vos projets. Attenant à l’atelier, vous pourrez également profiter d'un grand garage de rangement pour y stocker vos outils, vos équipements de jardinage, loisirs ou vos vélos... Une partie de la maison a été aménagée en chambre d'hôtes, comprenant deux chambres rénovées et aménagées avec un souci particulier apporté aux choix des matériaux chacune équipée d'une salle de bain privative avec wc. Cette partie de la maison peut être exploitée comme source de revenus supplémentaires, servir d'espace privé pour les invités ou chambres supplémentaires. La maison dispose également d'un magasin de 25m² attenant à la maison, une pièce brute, qui peut être utilisée pour une multitude d'usages, selon vos besoins (bureau, chambre, garage, ou possibilité d’en faire un salon/cuisine avec accès possible aux chambres d’hôtes pour en faire un gîte…).   Attenant à la maison un parking extérieur pour 4 véhicules, bateaux...   Le terrain de 1200 m² offre un bel espace extérieur pour les loisirs, le jardinage ou simplement se détendre en famille ou entre amis. Un espace abrité supplémentaire avec une douche et un point d’eau, idéal pour vos retours de plage Cette charmante longère a été rénovée avec goût tout en conservant son charme rustique.   Maison disponible à compter du 10 décembre 2023 Prix de vente frais d’agence inclus de 1 133 000 € Prix de vente hors frais d’agence de 1 100 000 € soit 3% de frais d’agence à la charge des acquéreurs.   Contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71-RSAC de Vannes, Agent Commercial en Immobilier. Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Exclusivité 3%.Com immobilier Située dans une rue calme, peu passante et à proximité des commerces (Monoprix, tous les commerces à 300m/3 minutes et le port à 850m ) Appartement de type T2 de 51.1m² rénové récemment , il se compose d'une entrée dotée d'un grand placard, une cuisine équipée(neuve), une lumineuse pièce principale, une chambre de bonne taille avec placard, une salle d'eau avec grande douche, wc séparé et un jardin de 80m². Les PLUS ; le calme, un jardin de 80 m² privatif et la proximité avec les commerces, commodités... L'appartement est vendu avec une cave privative, et un stationnement. Un grand local vélos communs Petite copropriété de 6 Appartements, calme. Faible charges; 660€/an 3 Lots vendus-dans une copropriété de 23 lots. Prix de vente frais d'agence inclus 198 700 € Prix de vente hors frais d'agence de 193 000 € soit 5 700 € de frais d'agence à la charghe de l'acquéreur. Contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71 -RSCA de Vannes - 820 039 162-Agent Commercial en Immobilier Annonce proposée par un agent commercial

3%.COM Immobilier - LARMOR BADEN - Vous propose sur le Port de Larmor Baden, typique du Golfe du Morbihan, ce studio de 24.12 m². Idéalement situé, bourg, marché, sentiers côtiers, plages à pieds. Il se compose d'une entrée, d'un beau séjour, d'un coin cuisine a/e, d'une salle d'eau avec WC. Les PLUS, une superbe vue sur l'île de BERDER et un grand placard. Parfait pour une résidence secondaire, ou pour de la location Studio vendu seul. Charges de copropriété de 390 € par an Prix de vente honoraires inclus : 155 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 150 000 € Honoraires forfaitaires de 5 000 € TTC, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 135 lots, Contactez Romain Briffaut au 06 24 91 24 71 RSAC de Vannes 820 039 162 -Agent Commercial en immobilier Annonce proposée par un agent commercial

3%. Com Immobilier-Romain BRIFFAUT vous propose sur la commune de Baden dans un environnement calme cette maison pleine de potentiels ! Implantée dans un hameau non loin de Port Blanc, sur la route de Vannes et à quelques minutes du bourg de Baden, sa localisation est son premier point fort ! Premières plages accessibles en quelques minutes en vélo ! Plage de Toulindac facile d'accès, sentiers côtiers et bus à proximité... D'une surface habitable de 110m², elle se compose au rez-de-chaussée ; d'une entrée, wc, une grande cuisine qui donne sur la terrasse extérieure et le jardin, une pièce de vie lumineuse, une véranda donnant aussi sur le jardin avec cheminée. Une buanderie, un garage viennent compléter le rez-de-chaussée. Possibilité de faire une suite parentale au rez de chaussée via une extension ou transformationt du garage ! A l'étage, 3 chambres et un petit bureau, une salle d’eau, wc, un petit grenier. Pleine de charme et avec du potentiel, quelques travaux seront à prévoir pour la mettre aux goûts du jour. La maison est implantée sur une parcelle de 490m², le jardin est vraiment agréable, bien exposé, arboré, clos. Garage attenant à la maison avec un grenier. LES PLUS, la situation, le charme du jardin et la configuration du jardin permet d'agrandir la maison, ou une piscine Chauffage central au fioul. Prix de vente frais d'agence inclus de 441 900 € Prix de vente hors frais d'agence de 430 000 €, les honoraires de 2.77% seront à la charge de l'acquéreur. Frais de notaire pour un montant net vendeur de 430 000 € de 28 300 € Contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71-RSAC de Vannes 820 039 162-Agent commercial indépendant. Annonce proposée par un agent commercial

3%.Com Immobilier Baden Belle longère rénovée récemment dans sa totalité en pierre avec de nombreuses possibilités d'aménagements, située dans un cadre paisible, verdoyant de Baden à proximité des plages et des sentiers côtiers du Golfe du Morbihan. Cette propriété spacieuse se compose de plusieurs espaces ; Une longère, deux chambres d'hôtes, dépendances. - Une longère (habitation)principale de 160m² comprenant : * au rez-de-chaussée, une grande cuisine dinatoire, une agréable et lumineuse pièce de vie avec poêle, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une buanderie, rangements et WC. * A l'étage se trouvent trois belles chambres, une salle de bains familiale, WC. - d'un grand atelier de 35m² de travail équipé d'un point d'eau, de toilettes et d'un espace de couchage en mezzanine, idéal pour développer tous vos projets. Attenant à l’atelier, vous pourrez également profiter d'un grand garage de rangement pour y stocker vos outils, vos équipements de jardinage, loisirs ou vos vélos... Une partie de la maison a été aménagée en chambre d'hôtes, comprenant deux chambres rénovées et aménagées avec un souci particulier apporté aux choix des matériaux chacune équipée d'une salle de bain privative avec wc. Cette partie de la maison peut être exploitée comme source de revenus supplémentaires, servir d'espace privé pour les invités ou chambres supplémentaires. La maison dispose également d'un magasin de 25m² attenant à la maison, une pièce brute, qui peut être utilisée pour une multitude d'usages, selon vos besoins (bureau, chambre, garage, ou possibilité d’en faire un salon/cuisine avec accès possible aux chambres d’hôtes pour en faire un gîte…). Attenant à la maison un parking extérieur pour 4 véhicules, bateaux... Le terrain de 1200 m² offre un bel espace extérieur pour les loisirs, le jardinage ou simplement se détendre en famille ou entre amis. Un espace abrité supplémentaire avec une douche et un point d’eau, idéal pour vos retours de plage Cette charmante longère a été rénovée avec goût tout en conservant son charme rustique. Maison disponible à compter du 10 décembre 2023 Prix de vente frais d’agence inclus de 1 133 000 € Prix de vente hors frais d’agence de 1 100 000 € soit 3% de frais d’agence à la charge des acquéreurs. Contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71-RSAC de Vannes, Agent Commercial en Immobilier. Annonce proposée par un agent commercial

Exclusivité 3%.COM Immobilier Auray-Romain BRIFFAUT vous propose sur la commune d'Auray, proche des commodités et de la gare SNCF cette nouvelle opportunité. Venez découvrir cette maison de 2004, en impasse dans un quartier calme d'Auray, commerces et gare TGV à proximité Elle se compose au rez de chaussée: D'un cellier, une entrée, WC, une pièce de vie, une petite cuisine, le tout donnant sur un jardin et sa terrasse. A l'étage, deux chambres avec placards dont une grande, une salle d'eau avec WC. Les Plus, les commerces et la gare à deux pas et un espace vert attenant à la maison. Les charges intégrent l'entretien des espaces verts de la copro et du jardin de la maison! La maison est en bon état La maison est vendu avec un stationnement devant la maison. Deux lots à vendre dans un ensemble de 21 lots Prix de vente frais d'agence inclus de 216 300 € Prix de vente hors frais d'agence de 210 000 € soit 3 % de frais d'agence à la charge des acquéreurs Contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71-RSAC de Vannes 820 039 162-Agent Commercial en Immobilier. Annonce proposée par un agent commercial

Exclusivité 3%.Com Immobilier Implanté à Baden, venez découvrir ce beau T3 de plus de 90m². Dans une résidence de 2007, belle opportunité pour ce lumineux et spacieux T3 avec terrasse. Au premier étage d’une résidence à l’entrée de Baden, l’appartement se compose d’une entrée avec placard, une superbe pièce de vie avec cuisine équipée et ouverte de 42.88m², belle hauteur sous plafond, deux grandes baies vitrées donnent sur la terrasse de 70m². La partie nuit se compose de deux chambres de 15 et 16m², plusieurs dressing et placards, une salle de bain, une salle d’eau, deux wc. A l’extérieur, entourée de végétation, une grande terrasse de 70m², bien équipée, store banne, prise électrique, arrivée d’eau… un vrai plaisir au quotidien. Les PLUS, la grande terrasse de 70m² et la possibilité de transformer le salon en 3eme chambre (la pièce de vie passerait de 46 à 33m²) Sentiers côtiers à 2 kms, bourg de Baden à 2.5kms, Gare TGV à Vannes et Auray à 15 minutes, bus à proximité L’appartement est vendu avec un garage en sous-sol de 16m². Aucuns travaux à prévoir, emménagement immédiat ! Idéal en résidence secondaire, principale, location à l’année ou saisonnier ! Possibilité d’acheter un second garage. Prix de vente frais d’agence inclus de 360 500 € Prix de vente hors frais d’agence de 350 000 € soit 3% de frais d’agence à la charge de l’acquéreur. Contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71-RSAC de Vannes -Agent commercial en immobilier. Annonce proposée par un agent commercial

3%.Com Immobilier Larmor-Baden Dans une belle copropriété, immeuble de charme situé dans un environnement de qualité, au cœur du bourg, au pied de l’église, sentiers côtiers, cale de mise à l’eau et à deux pas des plages. Appartement au premier étage d’un ancien presbytère, d’une superficie 40.75 m² en loi Carrez Il se compose d’une entrée, une pièce de vie, une cuisine, un cellier, une chambre, salle d’eau et wc. Les PLUS, deux petits balcons et une vue sur le GOLFE !! Propriétaires consciencieux, l’immeuble est en excellent état. Le bien est idéalement situé, tous les commerces, le marché, les plages, école de voile, sentiers côtiers… Il sera parfait pour une résidence principale, secondaire et/ou un investissement pour du locatif saisonnier. Un véritable petit coin de paradis !! A proximité le Golf de Baden, Gare TGV de Vannes à 15kms, Auray…. Nombre de lot à vendre ; 1 Nombre de lots dans la copropriété; 6 Charges de copropriété; 300 €/an Prix de vente frais d’agence inclus 226 600 € Prix de vente hors frais d’agence de 220 000 € soit 3% de frais d’agence à la charge de l’acquéreur. Contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71-RSAC de Vannes 820 039 162-Agent Commercial en Immobilier Annonce proposée par un agent commercial

3%.Com Immobilier-BADEN Belle opportunité pour profiter de la douceur de vivre de Baden ! Sentiers côtiers à 3kms, bourg de Baden à 2kms, base nautique et plage de Toulindac à 5 minutes ! Venez découvrir cette maison de familiale de 4 chambres dont une en rdc et un bureau sur un grand terrain dans un secteur paisible de Baden. Elle se compose d’une entrée, un séjour donnant sur une cuisine ouverte, avec un accès sur l’arrière cuisine qui elle-même permet d’accéder au grand garage. Toujours au rez-de-chaussée, une partie nuit avec une chambre, une salle d’eau et wc. A l’étage, trois belles chambres, un bureau, une salle de bains et des wc. A l'extérieur, une grande terrasse, un jardin bien exposé, grand garage, belle possibilité de stationnements, bateaux, voitures... Possibilité de faire une extension attenant à la maison de 30m² pour l'agrandir! Ses PLUS, 130m² de surface au sol dont 107m² habitable, de beaux volumes et cette maison vous offre la possibilité d’avoir un terrain de 1900m², ce qui est extrêmement rare sur la commune de Baden. Centre-ville d’Auray à 12kms, Centre-ville de Vannes à 15kms les deux communes ont une gare TGV Pas de possibilité de faire une DP Chaudière remplacée en 2016, double vitrage… Prix de vente frais d’agence inclus de 447 000 € Prix de vente hors frais d’agence de 435 000 € soit 2.7% de frais d’agence à la charge de l’acquéreur Contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71-RSAC de Vannes -Agent Commercial en immobilier Annonce proposée par un agent commercial